Fastighetsfond | Läs mer

Köp fonden

Läs rapporten

Fondens placeringsobjekt

Läge: Helsingfors, Fiskehamnen
användning: Kontor
yta som hyrs ut: 13 136 m²
byggnadsår: 2001
hyresgästernas profil: Många hyresgäster

Läge: Tammerfors, Sarankulma
användningsändamål: Produktion
yta som hyrs ut: 14 772 m²
byggnadsår: 2012
hyrestagare: Sanoma Manu Oy

Läge: Esbo, Knektbro
användning: Brandstation
yta som hyrs ut: 5709 m2
byggnadsår: 1968, renoverat 1988 och 2016
hyrestagare: Västra Nylands välfärdsområde

Läge: Vanda, Dickursby
användning: Kontor
yta som hyrs ut: 5 733 m²
byggnadsår: 2009
hyresgästernas profil: HUS är den största hyresgästen

Läge: Esbo, Mäkkylä
användningsändamål: Bostad
yta som hyrs ut: 2 208 m²
byggnadsår: 2021
antal bostäder: 75

Läge: Helsingfors, Solvik
användning: Bostad
yta som hyrs ut: 2 542 m²
byggnadsår: 2015
antal bostäder: 50

Information om produktens hållbarhet

Datum för publicering: 16.12.2022 (uppdaterat 16.10.2024)
Identifieringskod för juridiska personer: 743700L411APWARPXB76

Sammanfattning

Den här finansiella produkten främjar miljörelaterade egenskaper, men produktens mål är inte att göra hållbara investeringar. Den här finansiella produkten främjar vid sidan av andra egenskaper miljörelaterade egenskaper, såsom energieffektivitet och användning av förnybar energi. Även om investeringsportföljen främjar miljörelaterade egenskaper, är dess mål inte att göra hållbara investeringar eller investeringar i miljömässigt hållbara ekonomiska verksamheter som uppfyller kriterierna i EU:s klassifikationssystem och den har därmed inget mål för hållbara investeringar.

Fonden är en specialplaceringsfond som i huvudsak investerar i fastigheter och fastighetsvärdepapper i Finland. Målfastigheterna är huvudsakligen befintliga fastigheter, vilka uppfyller hållbarhetsegenskaperna ovan, fastigheter som utvecklas till sådana eller nybyggnadsprojekt. Fonden kan dock även ha investeringar som inte uppfyller dessa egenskaper och inte är avsedda att utvecklas till sådana. När nya investeringsobjekt väljs till fonden granskar vi noggrant olika hållbarhetsrisker. Fonden gör inte nya investeringar i fastigheter vars hållbarhetsrisker har bedömts vara för stora och vars eventuella avkastningspåverkningar och/eller riskpåverkningar har bedömts vara okontrollerbara.

Fondens hållbarhet bedöms årligen med hjälp av den internationella hållbarhetsjämförelsen GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark). Den internationella hållbarhetsjämförelsen med andra investerare inom branschen ger en opartisk bedömning av resultatet av hållbarhetsarbetet och styr den kontinuerliga utvecklingen av hållbarhetsarbetet.

Förverkligandet av miljörelaterade egenskaper som fonden främjar mäts med följande mätare:

Mätaren för fastigheternas energieffektivitet: energiklasser, deras fördelning och utveckling. Mål: energiklassernas medelvärde minst C.
Andelen förnybar och ursprungssäkrad energi av fastighetselektricitet och fjärrvärme som fonden eller en part som helt är underordnad dess bestämmanderätt i fonden (t.ex. Bostadsaktiebolag, fastighetsaktiebolag) skaffar. Mätaren för utsläpp från köpt energi. Mål: 0 tCO2. I riskindikatorn beaktas inte energi som hyresgästen skaffar.

Fonden följer dessutom följande indikatorer årligen:

fastigheternas förverkligade totala energiförbrukning
specifik energiförbrukning
totala koldioxidutsläpp orsakade av användning av energi, och
vidtagna energisparåtgärder.

I mätningen av miljörelaterade och sociala egenskaper använder vi data som investeringsobjekten rapporterar, som vi samlar in från utomstående tjänsteleverantörers databaser. Uppskattningar eller medeltal används inte för att mäta egenskaperna. Data samlas från databaser, vilket betyder att det finns en risk att data ännu uppdateras efter att data samlats in. Vid användning av data i databaser finns det alltid en risk att tjänsteleverantörens rapportering visar sig vara felaktig.

Inget hållbart investeringsmål

Den här finansiella produkten främjar miljörelaterade eller sociala egenskaper men den har inte som mål att göra hållbara investeringar.

Finansiella produktens miljörelaterade eller sociala egenskaper

Den här finansiella produkten främjar miljörelaterade egenskaper vilka är fastigheternas energieffektivitet och användning av förnybar energi på fastigheten.

Investeringsstrategi

Fonden är en specialplaceringsfond som i huvudsak investerar i fastigheter och fastighetsvärdepapper i Finland. Investeringarna kan göras genom att använda mellanbolag, till exempel kommanditbolag, som helt eller delvis ägs av Fonden. Tyngdpunktsområden för de geografiska investeringarna är Helsingfors, Tammerfors och Åbo regionen. Dessutom övriga stora universitets- och stadsområden samt tillväxtcentra med beaktande av fastighetstypens egenskaper. Målfastigheterna är huvudsakligen befintliga fastigheter, vilka uppfyller hållbarhetsegenskaperna ovan, fastigheter som utvecklas till sådana eller nybyggnadsprojekt. Fonden kan dock även ha investeringar som inte uppfyller dessa egenskaper och inte är avsedda att utvecklas till sådana. Cirka 10-20 % av fondens investeringar kan vara utvecklingsfastigheter.

När nya investeringsobjekt väljs till fonden granskas noggrant utöver hållbarhetsegenskaper även hållbarhetsrisker. Med hållbarhetsrisk avses en händelse eller omständighet i anslutning till miljön, sociala egenskaper eller styrning som, om den realiseras, kan ha en signifikant negativ inverkan på investeringens värde. Granskningen täcker även klimatrisker som hänför sig till klimatförändringen, vilka indelas i omställningsrisker samt i fysiska risker. Fonden gör inte nya investeringar i fastigheter vars hållbarhetsrisker har bedömts vara för stora och vars eventuella avkastningspåverkningar och/eller riskpåverkningar har bedömts vara okontrollerbara.

I samband med investeringsbesluten bedöms möjligheterna att förbättra energieffektiviteten, utsläppen från energin som används samt möjligheterna att producera eller skaffa förnybar energi. Vid granskningen av investeringsobjekten fäster man dessutom uppmärksamhet på läget och tillgängligheten.

Investeringarnas andel

Även om fonden främjar miljörelaterade egenskaper, har den inte som mål att göra hållbara investeringar eller investeringar i miljömässigt hållbara ekonomiska verksamheter som uppfyller kriterierna i EU-taxonomin och den har därmed inget mål för hållbara investeringar. Granskare eller tredje part har inte granskat om fondens investeringar uppfyller kraven som ställts för verksamheter enligt EU-taxonomin. Fondens mål är inte att göra investeringar i fossilgas och/eller kärnenergi enligt EU:s klassifikationssystem.

Nr 1 Anpassade till miljörelaterade eller sociala egenskaper omfattar den finansiella produktens investeringar som används för att uppnå de miljörelaterade eller sociala egenskaper som främjas av den finansiella produkten.

Nr 2 Annat omfattar den finansiella produktens investeringar som som gjorts, som varken är anpassade till de miljörelaterade eller sociala egenskaperna eller anses som hållbara investeringar.

Planerad tillgångsallokering för den finansiella produkten: Andelen investeringar som främjar miljörelaterade eller sociala egenskaper är 75 %. Andelen andra investeringar är 25 %.

Uppföljning av miljörelaterade eller sociala egenskaper

Förverkligandet av den finansiella produktens miljörelaterade egenskaper följs upp med hjälp av de mätare som beskrivs i avsnittet metoder. Mätarnas utveckling följs upp i samband med bedömningen av investeringsobjekten och genomförandet av fondens rapportering. Till exempel fastigheternas energieffektivitet, användning av förnybar energi och utsläpp granskas årligen som en del av fondens rapportering. Hållbarhetsindikatorerna följs av managerpartnern inom energi minst en gång i månaden som en del av partnerns energiuppföljning och -analys.

Fondens utveckling följs även upp genom att delta i den årliga internationella hållbarhetsjämförelsen GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark). GRESB-bedömningen fungerar som en del av uppföljningen och ger jämförelsedata om branschpraxis och stöder den kontinuerliga utvecklingen av verksamheten.

Nya mätare som följs upp kan tas i bruk om tillräckligt omfattande och kvalitativa data finns att tillgå. På motsvarande sätt kan man avstå från enskilda mätare och uppföljningsmodeller under fondens livscykel, om de inte längre anses vara ändamålsenliga med tanke på fondens miljörelaterade egenskaper eller deras utveckling.

Metoder

Förverkligandet av miljörelaterade egenskaper som fonden främjar mäts med följande mätare:

Mätaren för fastigheternas energieffektivitet: energiklasser, deras fördelning och utveckling. Mål: energiklassernas medelvärde minst C.
Andelen förnybar och ursprungssäkrad energi av fastighetselektricitet och fjärrvärme som fonden eller en part som helt är underordnad dess bestämmanderätt i fonden (t.ex. Bostadsaktiebolag, fastighetsaktiebolag) skaffar. Mätaren för utsläpp från köpt energi. Mål: 0 tCO2. I riskindikatorn beaktas inte energi som hyresgästen skaffar.

Fonden följer dessutom följande indikatorer årligen:

fastigheternas förverkligade totala energiförbrukning
specifik energiförbrukning
totala koldioxidutsläpp orsakade av användning av energi, och
vidtagna energisparåtgärder.

Datakällor och behandling av uppgifter

I mätningen av miljörelaterade och sociala egenskaper använder vi data som investeringsobjekten rapporterar, som vi samlar in från utomstående tjänsteleverantörers databaser. Uppskattningar eller medeltal används inte för att mäta egenskaperna. I beräkningen av indikatorer används rapporterade data alltid när data finns att tillgå. Databaser som används är EnerKey, SmartVatten, ZeroWaste och Granlund Manager.

Kvaliteten på data som används säkerställs med hjälp av managerpartnerns övervakning av avvikelser. Med övervakning av avvikelser kan vi både observera fel i rapporteringen och avvikelser i anslutning till fastigheternas verksamhet, vilka kräver att vi reagerar. Vid beräkningen av de valda hållbarhetsindikatorerna används ett standardiserat räknesätt alltid när ett sådant finns att tillgå. Fondens portföljförvaltare använder i sina verktyg endast data som samlats från källor som anses vara pålitliga. I LokalTapiola Kapitalförvaltningskoncernen följs därtill forskningsdata som hänför sig till hållbarhetsindikatorer och teknologisk utveckling för att minska hållbarhetsrisker och -skador. För hållbarhetsindikatorerna följs även kontinuerligt upp utvecklingen av rapporteringspraxisar. Data behandlas i databaser för bolagen i koncernen, i portföljförvaltarnas verktyg och i andra aanalys- och övervakningsverktyg.

Begränsningar gällande metoder och uppgifter

I mätningen av miljörelaterade och sociala egenskaper används i första hand officiella data som investeringsobjekten rapporterar, vilket innebär att officiella data är fakultativa för de investeringsobjektens del för vilka data inte finns att tillgå. Data samlas från databaser, vilket betyder att det finns en risk att data ännu uppdateras efter att data samlats in. Vid användning av data i databaser finns det alltid en risk att tjänsteleverantörens rapportering visar sig vara felaktig.

På grund av begränsningarna ovan strävar vi efter att säkerställa kvaliteten på data och datakällor som vi använder. Åtgärderna för kvalitetssäkringen har för denna finansiella produkt beskrivits i föregående stycke. Vi håller regelbundet kontakt med tjänsteleverantörerna för att utveckla data och korrigera bristfälligheter som upptäckts.

Som portföljförvaltare av fonden strävar LokalTapiola Alternativa Investeringsfonder Ab därtill efter att tillsammans med managerpartnern främja rapporteringen och därigenom omfattningen av data. Managerpartnern svarar för tillgängligheten och tidsenligheten för data som uppstår av investeringsobjektens verksamhet. Genom åtgärderna ovan säkerställer vi att begränsningarna som hänför sig till data eller datakällor inte inverkar på hur egenskaperna eller målen för den finansiella produkten förverkligas.

Tillbörlig aktsamhet

I portföljförvaltningen av fonden iakttas en systematisk investeringsprocess vars syfte är att hitta investeringsobjekt som uppfyller de bestämda kriterierna. När nya investeringsobjekt väljs till fonden görs en due diligence-bedömning, där man noggrant granskar olika hållbarhetsfaktorer, inklusive exempelvis de aspekter som mäts med hållbarhetsmätare som beskrivs i avsnittet metoder, tillgången till hållbarhetsrelaterade data samt hållbarhetsrisker.

Som en del av due diligence-bedömningen utreds hur miljörelaterade egenskaper uppfylls med hjälp av tillgänglig data och dokument, och vid behov med hjälp av en extern bedömare."Som en del av due diligence- bedömningen utreds uppfyllandet av de miljörelaterade egenskaperna med hjälp av tillgängliga data och dokument och vid behov av en extern bedömare. I samband med investeringsbesluten bedöms även möjligheterna till att förbättra energieffektiviteten och öka användningen av förnybar energi. När Fonden skaffar nya objekt, bedömer den objektens anpassningsbarhet och utvecklingsmöjligheter. Vid granskningen av investeringsobjekten fäster man dessutom uppmärksamhet på läget och tillgängligheten.

Med hållbarhetsrisk avses en händelse eller omständighet i anslutning till miljön, sociala egenskaper eller styrning som, om den realiseras, kan ha en signifikant negativ inverkan på investeringens värde. Granskningen täcker även klimatrisker som hänför sig till klimatförändringen, vilka indelas i omställningsrisker samt i fysiska och sociala risker. Fonden investerar inte i fastigheter vars hållbarhetsrisker bedömts vara för stora och vars eventuella avkastningspåverkningar och/eller riskpåverkningar bedömts vara okontrollerbara.

Riskhanteringsfunktionen säkerställer att investeringen är enligt fondens stadgar.

Påverkanspolicy

För närvarande investerar fonden inte i värdepapper som är föremål för handel på reglerade marknader och därmed har för fonden inte uppgjorts principer för ägarstyrning, och den rapporterar inte om verkställandet av ägarstyrningen i fondens verksamhet. Fonden kan direkt påverka objekten den äger genom att besluta om till exempel energieffektiveringsåtgärder och vidtagandet av dem. Om eventuella brister i anknytning till hållbarhet upptäcks, kan fonden kan direkt verka för att avhjälpa dem eller förbättra situationen.

Namngivet referensvärde

Fonden har inget jämförelseindex som hänför sig till uppfyllandet av miljörelaterade eller sociala egenskaper.

Ändringshistoria

16.10.2025: Preciserat och kompletterat uppgifter i delar ”Sammanfattning”, "Den finansiella produktens miljörelaterade eller sociala egenskaper", "Investeringsstrategi", "Andel av investeringar",” Uppföljning av miljörelaterade eller sociala egenskaper” och ”Metoder”.

1.1.2025: Preciserat och kompletterat uppgifter i delar ”Sammanfattning”, ”Investeringsstrategi”, ”Metoder”, ”Datakällor och behandling av uppgifter”, ”Begränsningar i metoder och data”, "Due diligence" och ”Påverkanspolicy”. Uppgifterna har bland annat preciserats med beskrivning av säkerställande av uppgifter, datakällor som används och åtgärder för ägarstyrning. Har lagt till ändringshistorian.

1.1.2024: Avsnitten ”Sammanfattning”, ”Inga mål för hållbar investering”, ”Andel av investeringar”, ”Metoder”, ”Datakällor och databehandling” och ”Begränsningar i metoder och data” har uppdaterats.

11.5.2023: Avsnitten ”Andel av investeringar” och ”Datakällor och databehandling” har uppdaterats.

16.12.2022: Uppgifterna har publicerats för första gången.

Vi är en av Finlands största fastighetsplacerare

LokalTapiola är en av Finlands största fastighetsplacerare och förvaltar fastighetstillgångar till ett värde av cirka 2,5 miljarder euro.

Som fondsparare kan du dra nytta av vår långa erfarenhet och insikt i fastighetsmarknaden. Bolagen i LokalTapiola-gruppen hör till de större investerarna i fonden.

Så här gör du en placering

1.
Logga in i nättjänsten med dina bankkoder.
2.
När du loggar in första gången får du några frågor om din kundrelation och placeringserfarenhet.
3.
Välj fonden Investeringsfastigheter och önskat teckningsbelopp.
4.
Betala fondteckningen i din nätbank.
5.
Teckningsperioderna löper ut vid utgången av mars, juni, september och december. Du kan alltid se fonden i din nättjänst efter den 15:e bankdagen i månaden som följer på teckningsperioden.

Logga in på nättjänsten

Aktuellt

LokalTapiola Investeringsfastigheters avkastningsfördelning 2024. Läs pressmeddelandet 15.4.2025 här (pdf). (på finska).

Information om fastighetsmarknadens situation och Specialplaceringsfonden LokalTapiola Investeringsfastigheters nettoinlösen under det sista kvartalet 2024. Läs meddelandet 3.1.2025 här.

LokalTapiola Investeringsfastigheters avkastningsfördelning 2023. Läs pressmeddelandet 19.4.2024 här (pdf).

Specialplaceringsfonden LokalTapiola Investeringsfastigheter Stadgeändringar för investeringsfastigheter 26.7.2023. Läs pressmeddelandet 22.6.2023 här (pdf).

LokalTapiola Investeringsfastigheters avkastningsfördelning 2022. Läs pressmeddelandet 27.3.2023 här (pdf) (på finska).

Specialplaceringsfonden LokalTapiola Investeringsfastigheter utökar sin fastighetsportfölj. Läs nyheten 10.6.2022 här (pdf) (på finska).

Specialplaceringsfonden LokalTapiola Investeringsfastigheter förvärvade en betydande industrifastighet i Tammerfors. Läs nyheten 9.12.2021 här (pdf) (på finska).

Specialplaceringsfonden LokalTapiola Klassificering av investeringsfastigheter. Läs pressmeddelandet 28.10.2021 här (pdf) (på finska).

Tjänsteleverantörer

LokalTapiola Alternativa Investeringsfonder Ab ansvarar för fondens portföljförvaltning och förvaltning. LokalTapiola Kapitalförvaltning fungerar som förmedlare av uppdrag samt som försäkringsombud för LokalTapiola Ömsesidigt Livförsäkringsbolag.

Det framtida resultatet beror på beskattningen, som i sin tur beror på varje placerares personliga situation och kan förändras i framtiden. Placeringen kan leda till ekonomiska förluster.

Detta är en annons. Innan du fattar de slutliga placeringsbesluten bör du läsa igenom fondprospektet och faktabladet samt stadgarna och prislistan.

Uträttning av ärenden för privatpersoner

Kontaktuppgifter

Köp försäkring

Skador och ersättning

Begär ett anbud

Boka tid till ett möte

Onlinemöte

Fakturering

Ge respons

Kontaktbegäran för placering

Hantera ärenden elektroniskt

Populäraste produkterna

Bilförsäkring

Hemförsäkring

Båtförsäkring

Reseförsäkring

Olycksfallsförsäkring

Djurförsäkring

Livförsäkring

Placeringsfonder

Placeringsförsäkring

Om LokalTapiola

LokalTapiola-gruppen

Arbeta hos oss

Nyhetsrum

Ansvarstagande

För media

Rapporteringskanal

Sökande av ändring

Företagskundens sidor

Sidor för lantbrukskunder