Gå rakt till innehållGå rakt till sidfoten
PersonkunderFöretagskunderLantbrukskunderOm LokalTapiola
FI
FörsäkringarPlaceringFör kundenFinansiering
Börja placeraFonder och placeringsportföljerPlaceringsförsäkringPrivate BankingHållbarhet i placeringsverksamhetAlla produkter och tjänsterAnalyser
FörstasidanFörsäkringarFordonKaskoförsäkringTrafikförsäkringMotorcykelförsäkringFörsäkring för paketbilMopedförsäkringAlla fordonsförsäkringarBilBåtHemHälsaOlycksfallsförsäkringSjukkostnadsförsäkringBarnförsäkringBabyförsäkringInvaliditetsförsäkringSkydd vid allvarlig sjukdomAlla hälsoförsäkrignarResaLivDjurHundförsäkringKattförsäkringHästförsäkringÖvriga djurförsäkringarAlla djurförsäkringarSkogKonkurrensutsätt försäkringarnaPlaceringBörja placeraFonder och placeringsportföljerPlaceringsförsäkringPrivate BankingHållbarhet i placeringsverksamhetAlla produkter och tjänsterAnalyserFör kundenSkador och ersättningHantera ärenden elektronisktKontaktuppgifterFörmåner och kampanjerBegär ett anbudBoka tidFaktureringDödsboFinansieringBilfinansieringPersonkunderFöretagskunderLantbrukskunderOm LokalTapiola
FörsäkringarPlaceringFör kundenFinansiering
Fonder och placeringsportföljerBörja placeraFonder och placeringsportföljerPlaceringsförsäkringPrivate BankingHållbarhet i placeringsverksamhetAlla produkter och tjänsterAnalyser
Köp fondenLäs rapporten
Fondens placeringsobjekt
Läge: Helsingfors, Fiskehamnen
användning: Kontor
yta som hyrs ut: 13 136 m²
byggnadsår: 2001
hyresgästernas profil: Många hyresgäster
Läge: Tammerfors, Sarankulma
användningsändamål: Produktion
yta som hyrs ut: 14 772 m²
byggnadsår: 2012
hyrestagare: Sanoma Manu Oy
Läge: Esbo, Knektbro
användning: Brandstation
yta som hyrs ut: 5709 m2
byggnadsår: 1968, renoverat 1988 och 2016
hyrestagare: Västra Nylands välfärdsområde
Läge: Vanda, Dickursby
användning: Kontor
yta som hyrs ut: 5 733 m²
byggnadsår: 2009
hyresgästernas profil: HUS är den största hyresgästen
Läge: Esbo, Mäkkylä
användningsändamål: Bostad
yta som hyrs ut: 2 208 m²
byggnadsår: 2021
antal bostäder: 75
Läge: Helsingfors, Solvik
användning: Bostad
yta som hyrs ut: 2 542 m²
byggnadsår: 2015
antal bostäder: 50
Information om produktens hållbarhetDatum för publicering: 16.12.2022 (uppdaterad 1.1.2026)
Identifieringskod för juridiska personer: 743700L411APWARPXB76SammanfattningDen här finansiella produkten främjar miljörelaterade egenskaper, men produktens mål är inte att göra hållbara investeringar. Den här finansiella produkten främjar vid sidan av andra egenskaper miljörelaterade egenskaper, såsom energieffektivitet och användning av förnybar energi.

Fonden är en specialplaceringsfond som i huvudsak investerar i fastigheter och fastighetsvärdepapper i Finland. Målfastigheterna är huvudsakligen befintliga fastigheter, vilka uppfyller hållbarhetsegenskaperna ovan, fastigheter som utvecklas till sådana eller nybyggnadsprojekt. Fonden kan dock även ha investeringar som inte uppfyller dessa egenskaper och inte är avsedda att utvecklas till sådana. När nya investeringsobjekt väljs till fonden granskar vi noggrant olika hållbarhetsrisker. Fonden gör inte nya investeringar i fastigheter vars hållbarhetsrisker har bedömts vara för stora och vars eventuella avkastningspåverkningar och/eller riskpåverkningar har bedömts vara okontrollerbara.

I fonden finns minst 75 % investeringar som främjar miljörelaterade och sociala egenskaper. Andra investeringar i fonden är högst 25 %. Fonden förbinder sig inte till att göra investeringar i ekonomiska verksamheter enligt EU:s klassifikationssystem. Fondens mål är inte att göra investeringar i fossilgas och/eller kärnenergi enligt EU:s klassifikationssystem.

Fondens hållbarhet bedöms årligen med hjälp av den internationella hållbarhetsjämförelsen GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark). Den internationella hållbarhetsjämförelsen med andra investerare inom branschen ger en opartisk bedömning av resultatet av hållbarhetsarbetet och styr den kontinuerliga utvecklingen av hållbarhetsarbetet.

Förverkligandet av miljörelaterade egenskaper som fonden främjar mäts med följande mätare:
  • Mätaren för fastigheternas energieffektivitet: energiklasser, deras fördelning och utveckling. Mål: energiklassernas medelvärde minst C.
  • Andelen förnybar och ursprungssäkrad energi av fastighetselektricitet och fjärrvärme som fonden eller en part som helt är underordnad dess bestämmanderätt (t.ex. bostadsaktiebolag, fastighetsaktiebolag) skaffar. Mätaren för utsläpp från köpt energi. Mål: 0 tCO2. I riskindikatorn beaktas inte energi som hyresgästen skaffar.
Fonden följer dessutom följande indikatorer årligen:
  • fastigheternas förverkligade totala energiförbrukning
  • specifik energiförbrukning
  • totala koldioxidutsläpp orsakade av användning av energi, och
  • vidtagna energisparåtgärder.
I mätningen av miljörelaterade och sociala egenskaper använder vi data som investeringsobjekten rapporterar, som vi samlar in från utomstående tjänsteleverantörers databaser. Uppskattningar eller medeltal används inte för att mäta egenskaperna. Data samlas från databaser, vilket betyder att det finns en risk att data ännu uppdateras efter att data samlats in. Vid användning av data i databaser finns det alltid en risk att tjänsteleverantörens rapportering visar sig vara felaktig.

För närvarande investerar fonden inte i värdepapper som är föremål för handel på reglerade marknader och därmed har för fonden inte uppgjorts principer för ägarstyrning, och den rapporterar inte om verkställandet av ägarstyrningen i fondens verksamhet.

Det finns inget namngivet jämförelseindex för att uppnå de miljörelaterade och sociala egenskaper som den finansiella produkten främjar.Inga mål för hållbar investeringDen här finansiella produkten främjar miljörelaterade eller sociala egenskaper men dess mål är inte att göra hållbara investeringar.Den finansiella produktens miljörelaterade eller sociala egenskaperDen här finansiella produkten främjar, utöver andra egenskaper, miljörelaterade och sociala egenskaper såsom energieffektivitet och tillgänglighet.InvesteringsstrategiNär nya investeringsobjekt väljs till Fonden granskar vi noggrant olika hållbarhetsrisker. Med hållbarhetsrisk avses en händelse eller omständighet i anknytning till miljön, samhället eller förvaltningssed som, om den förverkligas, kan ha en signifikant negativ inverkan på investeringens värde. Granskningen täcker även klimatrisker som hänför sig till klimatförändringen, vilka indelas i omställningsrisker samt i fysiska och sociala risker.Fonden investerar inte i fastigheter vars hållbarhetsrisker bedömts vara för stora och vars eventuella avkastningspåverkningar och/eller riskpåverkningar bedömts vara okontrollerbara.När nya objekt skaffas bedömer fonden hur lätt det går att ändra objekten och deras utvecklingsmöjligheter. I samband med investeringsbesluten bedöms möjligheterna att förbättra energieffektiviteten och öka användningen av förnybar energi. Vid bedömningen av investeringsobjekten fäster man dessutom uppmärksamhet vid läget och tillgängligheten.Fonden investerar främst i fastighetsvärdepapper såsom bostadsaktiebolag, fastighetsaktiebolag och kommanditbolag.Andel av investeringarÄven om fonden främjar miljörelaterade eller sociala egenskaper, är dess mål inte att göra hållbara investeringar eller investeringar i miljömässigt hållbara ekonomiska verksamheter som uppfyller kriterierna i EU:s klassifikationssystem och den har därmed inget mål för hållbara investeringar. Fondens mål är inte att göra investeringar i fossilgas och/eller kärnenergi enligt EU:s klassifikationssystem. Granskare eller tredje part har inte granskat om fondens investeringar uppfyller kraven som ställts för verksamheter enligt EU:s klassifikationssystem.
#1 Motsvarar miljörelaterade/sociala egenskaper, omfattar de investeringar inom den finansiella produkten, vilka används för att förverkliga de miljörelaterade eller sociala egenskaper som den finansiella produkten främjar.

Nr 2 Annan omfattar den finansiella produktens investeringar som gjorts, som varken är anpassade till de miljörelaterade eller sociala egenskaperna eller anses som hållbara investeringar.

Planerad tillgångsallokering för den finansiella produkten: Andelen investeringar som främjar miljörelaterade eller sociala egenskaper är 75 %. Andelen andra investeringar är 25 %.Övervakning av miljörelaterade eller sociala egenskaperFondens hållbarhet bedöms årligen med hjälp av den internationella hållbarhetsjämförelsen GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark). Den internationella hållbarhetsjämförelsen med andra investerare inom branschen ger en opartisk bedömning av resultatet av hållbarhetsarbetet och styr den kontinuerliga utvecklingen av hållbarhetsarbetet.MetoderFonden rapporterar årligen om följande saker:
  • fastighetsobjektens energiklasser
  • förverkligad energiförbrukning
  • koldioxidutsläpp till följd av energianvändning
  • förverkligade energisparåtgärder
  • förverkligade avfallsansamlingar
  • miljöcertifieringar
Datakällor och databehandlingI mätningen av miljörelaterade och sociala egenskaper använder vi data som investeringsobjekten rapporterar, som vi samlar in från utomstående tjänsteleverantörers databaser. Uppskattningar eller medeltal används inte för att mäta egenskaperna. I beräkningen av indikatorer används rapporterade data alltid när data finns att tillgå. Databaser som används är EnerKey, SmartVatten, ZeroWaste och Granlund Manager.Kvaliteten på data som används säkerställs med hjälp av managerpartnerns övervakning av avvikelser. Med övervakning av avvikelser kan vi både observera fel i rapporteringen och avvikelser i anslutning till fastigheternas verksamhet, vilka kräver att vi reagerar. Vid beräkningen av de valda hållbarhetsindikatorerna används ett standardiserat räknesätt alltid när ett sådant finns att tillgå. Fondens portföljförvaltare använder i sina verktyg endast data som samlats från källor som anses vara pålitliga. För hållbarhetsindikatorerna följs även kontinuerligt upp utvecklingen av rapporteringspraxisar. Data behandlas i databaser för bolagen i koncernen, i portföljförvaltarnas verktyg och i andra analys- och övervakningsverktyg. Begränsningar för metoder och dataI mätningen av miljörelaterade och sociala egenskaper används i första hand officiella data som investeringsobjekten rapporterar, vilket innebär att officiella data är fakultativa för de investeringsobjektens del för vilka data inte finns att tillgå. Data samlas från databaser, vilket betyder att det finns en risk att data ännu uppdateras efter att data samlats in. Vid användning av data i databaser finns det alltid en risk att tjänsteleverantörens rapportering visar sig vara felaktig.På grund av begränsningarna ovan strävar vi efter att säkerställa kvaliteten på data och datakällor som vi använder. Åtgärderna för kvalitetssäkringen har för denna finansiella produkt beskrivits i föregående stycke. Vi håller regelbundet kontakt med tjänsteleverantörerna för att utveckla data och korrigera bristfälligheter som upptäckts.Seligson & Co Fondbolag Abp, i egenskap av förvaltare av alternativa investeringsfonder, strävar därtill efter att tillsammans med managerpartnern främja rapporteringen och därigenom omfattningen av data. Managerpartnern svarar för tillgängligheten och tidsenligheten för data som uppstår av investeringsobjektens verksamhet. Genom åtgärderna ovan säkerställer vi att begränsningarna som hänför sig till data eller datakällor inte inverkar på hur egenskaperna eller målen för den finansiella produkten förverkligas. Due diligenceNär nya placeringsobjekt väljs till Fonden granskar vi noggrant olika hållbarhetsrisker. Med hållbarhetsrisk avses en händelse eller omständighet i anknytning till miljön, socialt ansvar eller förvaltningssed som, om den realiseras, kan ha en signifikant negativ inverkan på investeringens värde. Granskningen täcker även klimatrisker som hänför sig till klimatförändringar, vilka indelas i omställningsrisker samt i fysiska och sociala risker.

Fonden investerar inte i fastigheter vars hållbarhetsrisker bedömts vara för stora och vars eventuella avkastningspåverkningar och/eller riskpåverkningar bedömts vara okontrollerbara.

När Fonden skaffar nya objekt, bedömer den objektens anpassningsbarhet och utvecklingsmöjligheter. I samband med investeringsbesluten bedöms möjligheterna att förbättra energieffektiviteten och öka användningen av förnybar energi. Vid bedömningen av investeringsobjekten fäster man dessutom uppmärksamhet vid läget och tillgängligheten.

Riskhanteringsfunktionen säkerställer att investeringen är enligt fondens stadgar.Strategier för engagemangFör närvarande investerar fonden inte i värdepapper som är föremål för handel på reglerade marknader och därmed har för fonden i fråga inte uppgjorts principer för ägarstyrning, och den rapporterar inte om verkställandet av ägarstyrningen i fondens verksamhet. Fonden kan påverka objekten den äger direkt genom att besluta om till exempel energieffektiveringsåtgärder och hur de ska vidtas. Om eventuella brister i anknytning till hållbarhet upptäcks, kan fonden verka direkt för att avhjälpa dem eller förbättra situationen.Valt referensvärdeFonden har inget jämförelseindex som hänför sig till uppfyllandet av miljörelaterade eller sociala egenskaper.Ändringshistoria1.1.2026: Seligson & Co Fondbolaget har verkat som portföljförvaltare av fonden från 31.12.2025. I och med ändringen har uppdaterats uppgifter i delar ”Sammanfattning”, ”Andel investeringar”, ”Metoder”, ”Datakällor och behandling av data” och ”Begränsningar gällande metoder och uppgifter”.1.1.2025: Preciserat och kompletterat uppgifter i delar ”Sammanfattning”, ”Investeringsstrategi”, ”Metoder”, ”Datakällor och behandling av uppgifter”, ”Begränsningar gällande metoder och uppgifter”, "Skälig aktsamhet" och ”Påverkanspolicy”. Uppgifterna har bland annat preciserats med beskrivning av säkerställande av uppgifter, datakällor som används och åtgärder för ägarstyrning. Lagt till ändringshistorian.1.1.2024: Uppdaterat uppgifter i delar ”Sammanfattning”, ”Inget hållbart investeringsmål”, ”Andel investeringar”, ”Metoder”, ”Datakällor och behandling av uppgifter” och ”Begränsningar gällande metoder och uppgifter”.11.5.2023: Uppdaterat uppgifter i delar ”Andel investeringar” och ”Datakällor och behandling av uppgifter”.16.12.2022: Uppgifterna publicerats för första gången.
Vi är en av Finlands största fastighetsplacerare
LokalTapiola är en av Finlands största fastighetsplacerare och förvaltar fastighetstillgångar till ett värde av cirka 2,5 miljarder euro.Som fondsparare kan du dra nytta av vår långa erfarenhet och insikt i fastighetsmarknaden. Bolagen i LokalTapiola-gruppen hör till de större investerarna i fonden.
Så här gör du en placering
  1. 1.
    Logga in i nättjänsten med dina bankkoder.
  2. 2.
    När du loggar in första gången får du några frågor om din kundrelation och placeringserfarenhet.
  3. 3.
    Välj fonden Investeringsfastigheter och önskat teckningsbelopp.
  4. 4.
    Betala fondteckningen i din nätbank.
  5. 5.
    Teckningsperioderna löper ut vid utgången av mars, juni, september och december. Du kan alltid se fonden i din nättjänst efter den 15:e bankdagen i månaden som följer på teckningsperioden.
Logga in på nättjänsten
Aktuellt
LokalTapiola Alternativa Investeringsfonder Ab fusioneras med Seligson & Co Fondbolag Abp den 31 december 2025. Läs meddelandet 25.11.2025 här.LokalTapiola Investeringsfastigheters avkastningsfördelning 2024. Läs pressmeddelandet 15.4.2025 här (pdf). (på finska).Information om fastighetsmarknadens situation och Specialplacerings­fonden LokalTapiola Investeringsfastigheters nettoinlösen under det sista kvartalet 2024. Läs meddelandet 3.1.2025 här.LokalTapiola Investeringsfastigheters avkastningsfördelning 2023. Läs pressmeddelandet 19.4.2024 här (pdf).Specialplaceringsfonden LokalTapiola Investeringsfastigheter Stadgeändringar för investeringsfastigheter 26.7.2023. Läs pressmeddelandet 22.6.2023 här (pdf).LokalTapiola Investeringsfastigheters avkastningsfördelning 2022. Läs pressmeddelandet 27.3.2023 här (pdf) (på finska).Specialplaceringsfonden LokalTapiola Investeringsfastigheter utökar sin fastighetsportfölj. Läs nyheten 10.6.2022 här (pdf) (på finska).Specialplaceringsfonden LokalTapiola Investeringsfastigheter förvärvade en betydande industrifastighet i Tammerfors. Läs nyheten 9.12.2021 här (pdf) (på finska). Specialplaceringsfonden LokalTapiola Klassificering av investeringsfastigheter. Läs pressmeddelandet 28.10.2021 här (pdf) (på finska).
Tjänsteleverantörer
Det här är reklam. Marknadsföringsmaterial innehåller inte alla uppgifter i anslutning till investering. Detta är inte ett investeringsråd eller en uppmaning att teckna andelar i fonden. Bekanta dig med produktens faktablad och närmare produktuppgifter före du tar investeringsbeslutet. Vid investering finns det alltid en risk att värdet på investeringen minskar och kapitalet förloras. Det går inte att dra slutsatser om framtida avkastning utifrån tidigare resultat. Tjänsterna är avsedda för personer som bor i Finland och organisationer som har sin hemort i Finland och de är inte avsedda att marknadsföras eller användas utanför Finland. Tjänsterna är speciellt inte avsedda för medborgare eller organisationer i USA. Vi behandlar uppgifterna du gett för att erbjuda dig våra tjänster. Bekanta dig med lagstiftningen som gäller investeringstjänsterna och investerarskyddet. LokalTapiolas investeringstjänster i olika bolag: LokalTapiola Kapitalförvaltning Ab erbjuder kapitalförvaltning, förmedling av uppdrag och investeringsrådgivning samt verkar som försäkringsombud för LokalTapiola Ömsesidigt Livförsäkringsbolag. Investeringsförsäkringarna och kapitaliseringsavtalen beviljas av LokalTapiola Ömsesidigt Livförsäkringsbolag. Seligson & Co Fondbolag Abp administrerar fonderna som LokalTapiola förmedlar.
Uträttning av ärenden för privatpersonerKontaktuppgifter
Köp försäkring
Skador och ersättning
Begär ett anbud
Boka tid till ett möte
Onlinemöte
Fakturering
Ge respons
Kontaktbegäran för placering
Hantera ärenden elektroniskt
Populäraste produkternaBilförsäkring
Hemförsäkring
Båtförsäkring
Reseförsäkring
Olycksfallsförsäkring
Djurförsäkring
Livförsäkring
Placeringsfonder
Placeringsförsäkring
Om LokalTapiolaLokalTapiola-gruppen
Arbeta hos oss
Nyhetsrum
Ansvarstagande
För media
Rapporteringskanal
Sökande av ändring
Företagskundens sidorSidor för lantbrukskunder
PlaceringFonder och placeringsportföljerSpecialplaceringsfond LokalTapiola InvesteringsfastigheterVill du fortfarande byta språk?JaNej