Hållbar fastighetsverksamhet

Hållbarhet i LokalTapiolas fastighetsverksamhet

Vi sköter om våra investerarkunders fastighetstillgångar och förvaltar LokalTapiola-gruppens och fastighetsfondernas fastighetsbestånd. Fastighetsinvestering, fastighetsbyggande samt fastigheternas underhåll och uthyrning utgör kärnan i vår verksamhet.

Hållbarhetsöversikt för fastighetsverksamheten

Läs mer om fastighetsverksamhetens hållbarhetsarbete och dess resultat för år 2025.

Hållbarhetsöversikt 2025 (pdf på finska)

Fastighetsaffärsverksamhetens hållbarhetsprogram

Vårt hållbarhetsprogram styr vår dagliga verksamhet mot rätt prioriteringar och ett mer ansvarsfullt fastighetsarbete.

Läs mer om hållbarhetsprogrammets mål (pdf)

Ramverk som styr vårt hållbarhetsarbete

Nedan listas de förbindelser och principer som styr vårt hållbarhetsarbete, som för sin del ställer upp mål för vår verksamhet och bidrar till att utveckla dem.

PRI:s principer för ansvarsfulla investeringar

Vi undertecknade PRI:s principer för ansvarsfulla investeringar (Principles for Responsible Investment, PRI) år 2010 och har rapporterat i enlighet med dem sedan 2011. Dessa externa principer som styr vår verksamhet beaktar hållbarhetsfaktorer relaterade till miljö, samhälle och god förvaltningssed (ESG).

Sedan 2023 sker vår PRI-rapportering som en del av LokalTapiola Kapitalförvaltningskoncernens PRI-rapportering.

Principer för hållbara fastighetsinvesteringar i LokalTapiola

I LokalTapiola Kapitalförvaltningskoncernens principer för hållbara investeringar beskrivs de verksamhetsmodeller som tillämpas inom fastighetsverksamheten. Principerna styr vår fastighetsförvaltning och våra fastighetsinvesteringar genom att integrera hållbarhetsfaktorer i investeringsverksamheten och under fastigheternas hela livscykel.

I LokalTapiola Kapitalförvaltningskoncernens klimat- och naturstrategi beskrivs även hur begränsning av klimatförändringen, anpassning till dess effekter samt bevarandet av den biologiska mångfalden beaktas som en del av fastighetsverksamheten. Strategin redogör för fastighetsverksamhetens nya klimat- och naturmål samt för de fysiska riskerna och omställningsriskerna kopplade till klimatförändringen.

Bekanta dig med LokalTapiola Kapitalförvaltningskoncernens principer för hållbara fastighetsinvesteringar och vår klimat- och naturstrategi på vår webbplats.

GRESB-bedömning

Sedan 2018 har vi deltagit i den internationellt erkända hållbarhetsbedömningen GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark), som på ett omfattande sätt mäter och jämför hållbarhetsarbetet hos aktörer inom fastighetsbranschen samt bidrar till ökad transparens. GRESB-bedömningen fungerar som ett verktyg i vårt hållbarhetsarbete och hjälper oss att kontinuerligt utveckla transparensen och jämförbarheten i vår verksamhet. Genom GRESB-bedömningen kan vi även utvärdera genomförandet och resultaten av vårt hållbarhetsarbete. År 2024 deltog vi i rapporteringen med sju fastighetsportföljer och år 2025 med åtta.

Avtal om energieffektivitet

Vi utvecklar kontinuerligt energieffektiviteten i vår fastighetsportfölj. Vi har förbundit oss till målsättningen om en energibesparing på 10 procent enligt energieffektivitetsavtalet för fastighetsbranschen under avtalsperioden 2026–2035. Vi har deltagit i energieffektivitetsavtalet sedan den första avtalsperioden år 1999.

Med öppenhet och i samverkan

Dialogen med våra intressenter är en viktig del av vår verksamhet. Vi har identifierat våra viktigaste intressentgrupper och styr vår interaktion i enlighet med vår intressentpolicy. Vårt mål är att skapa en öppen och förtroendefull relation mellan bolaget och våra intressenter. Genom ett aktivt och konstruktivt samarbete skapar vi förutsättningar för ömsesidig utveckling och bästa möjliga resultat för samtliga parter.

Vi är medlemmar i Green Building Council Finland (FIGBC), ett samarbetsforum för aktörer inom bygg- och fastighetsbranschen, samt i Rakli rf, intresseorganisationen för professionella fastighetsägare och byggherrar. Genom vårt medlemskap i FIGBC bidrar vi till att främja hållbara metoder i den byggda miljön. Som medlem i Rakli deltar vi i samhällsdebatten och verkar för utvecklingen av en hållbar livsmiljö.

Valet av rätt samarbetspartner gör skillnad

Vid upphandling av tjänster följer vi LokaliTapiolas affärsprinciper. Vi förutsätter att våra samarbetspartner följer gällande lagstiftning, regelverk och internationella åtaganden. Våra partner är skyldiga att motverka grå ekonomi och förebygga användning av svart arbetskraft i sin verksamhet. De ansvarar även för sina underleverantörers verksamhet och för att dessa uppfyller de krav och skyldigheter som ställs.

Som beställare förutsätter vi att våra samarbetspartner är engagerade i att ta hand om sin personal och behandla sina medarbetare rättvist, jämlikt och med respekt för de mänskliga rättigheterna, på samma sätt som vi gör inom LokalTapiola.

Ett åtagande att följa LokaliTapiolas principer för samarbete med leverantörer och partner är en förutsättning för att inleda ett avtalsförhållande. Av våra samarbetspartner inom byggprojekt och fastighetsutveckling kräver vi deltagande i tjänsten Pålitlig Partner (Luotettava Kumppani). Dessutom tillämpar vi ett förbud mot långa underentreprenadkedjor. Huvudentreprenören får anlita underentreprenörer i ett led; längre entreprenadkedjor ska godkännas separat av beställaren.

Kvalitativ och långsiktig förvaltning

Vi bedriver ett långsiktigt och kontinuerligt arbete för att säkerställa en hög kvalitet i förvaltningen av våra fastigheter. För varje fastighet under vår förvaltning har en långsiktig underhållsplan upprättats, som ligger till grund för de årliga underhålls- och renoveringsprojekten.

Utöver detta arbetar vi systematiskt med att förbättra fastigheternas energieffektivitet och inomhusförhållanden i enlighet med målen i fastighetsbranschens energieffektivitetsavtal.

Ett konkret sätt att verifiera fastigheternas hållbarhetsnivå är genom olika miljöcertifieringar och miljöklassificeringar. Cirka hälften av de fastigheter som vi förvaltar har antingen LEED-miljöcertifiering (Leadership in Energy and Environmental Design) eller BREEAM-miljöcertifiering.