LähiTapiola Asuntorahasto V Ky -rahaston ("Rahasto") kestävyyteen liittyvät tiedot Julkaisupäivämäärä: 19.9.2025 Oikeushenkilötunnus: 6367004DT59O07CJ9R26 Tiivistelmä Tämä rahoitustuote edistää ympäristöön ja yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia sijoitusstrategiansa ja kohteidensa valinnan kautta, mutta sen tavoitteena ei ole tehdä kestäviä sijoituksia EU:n taksonomiaasetuksen (2020/852) mukaisesti. Rahasto edistää ympäristöön liittyviä ominaisuuksia, joita ovat kiinteistöjen energiatehokkuus ja uusiutuvan energian käyttö kiinteistöllä. Ominaisuuksia edistetään sijoittamalla pääasiassa asuntokiinteistöihin, jotka kuuluvat energialuvultaan 15 %:n parhaimmistoon Suomen kiinteistökannasta tai parantamalla energiatehokkuutta sellaisissa kiinteistöissä, jotka eivät tähän parhaimmistoon kuulu. Vaikka Rahasto edistää ympäristöön liittyviä ominaisuuksia, sen tavoitteena ei ole tehdä kestäviä sijoituksia tai sijoituksia EU Taksonomia-asetuksen (2020/852) kriteerit täyttäviin ympäristön kannalta kestäviin taloudellisiin toimintoihin eikä sillä siten ole tavoitetta kestäville sijoituksille. Rahoitustuotteen ympäristöön ja yhteiskuntaan liittyvien ominaisuuksien toteutumista seurataan vuosittain muun muassa kiinteistöjen energialukujen, uusiutuvan energian osuuden ja energiankulutuksen osalta. Tietolähteinä käytetään sijoituskohteiden virallista raportointia ja julkisia tietokantoja. Ominaisuuksien mittaamiseen ei käytetä arvioita tai keskiarvoja. Tietoja kerätään tietokannoista, jolloin tietoihin liittyy riski, että tiedot päivittyvät vielä datan keräämisen jälkeen. Tietokantojen tietojen käyttämiseen liittyy aina riski siitä, että palveluntarjoajan raportointi osoittautuu virheelliseksi. Datan laadukkuus pyritään varmistamaan tarkastamalla tiedot vuosittain ja dokumentoimalla tarkastukset. Rahaston sijoitustoiminnassa noudatetaan Rahastoa hallinnoivan investointipolitiikkaa. Investointipäätökset käsittelee ja hyväksyy Investointikomitea, ja riskienhallinnan lausunto on edellytys investointipäätökselle. Rahastolla ei ole ympäristöön ja yhteiskuntaan liittyvien ominaisuuksien toteutumiseen liittyvää vertailuindeksiä. Ei kestävää sijoitustavoitetta Tämä rahoitustuote edistää ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia, mutta sen tavoitteena ei ole kestävien sijoitusten tekeminen. Ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyvät rahoitustuotteen ominaisuudet Tämä rahoitustuote edistää ympäristöön liittyviä ominaisuuksia, joita ovat kiinteistöjen energiatehokkuus ja uusiutuvan energian käyttö kiinteistöllä. Sijoitusstrategia Rahaston tarkoituksena on tehdä sijoituksia pääasiassa asuntokiinteistöihin, jotka voivat olla mm. valmiita kohteita ja/tai rakentamisvaiheessa olevia kohteita (mm. uudisrakennus- sekä muutos- ja korjausrakentamiskohteet) ja/tai rakennutettavia kohteita, taikka sellaisiin asuntokiinteistöihin liittyviin omaisuuseriin (kuten esimerkiksi asuntokiinteistössä sijaitseviin liiketiloihin tai autopaikkoihin). Rahasto on sitoutunut sijoittamaan kiinteistöihin, jotka kuuluvat energialuvultaan 15 %:n parhaimmistoon Suomen kiinteistökannasta tai parantamaan energiatehokkuutta sellaisissa kiinteistöissä, jotka eivät mainittuun parhaimmistoon kuulu. Rahaston hankkima kiinteistösähkö ja kaukolämpö ovat alkuperävarmennettua uusiutuvaa energiaa. Kiinteistöjen energiankulutusta (sähkö, lämpöenergia, jäähdytys ja vesi) ja energian päästöjä seurataan jatkuvasti; kulutusanalyysissä hyödynnetään tekoälyyn perustuvaa analyysiä. Valittaessa Rahastoon uusia sijoituskohteita tarkastellaan huolellisesti erilaisia kestävyysriskejä. Rahasto ei sijoita kiinteistöihin, joihin liittyvät kestävyysriskit on arvioitu liiallisiksi ja niiden mahdolliset tuotto- ja/tai riskivaikutukset hallitsemattomiksi. Sijoituspäätösten yhteydessä arvioidaan energiatehokkuuden parantamismahdollisuudet, käytettävän energian päästöt ja uusiutuvan energiankäytön tuottamis- tai hankintamahdollisuudet. Lisäksi sijoituskohteita tarkasteltaessa kiinnitetään huomiota sijaintiin ja sen saavutettavuuteen. Sijoitusten osuus Vaikka Rahasto edistää ympäristöön liittyviä ominaisuuksia, sen tavoitteena ei ole tehdä kestäviä sijoituksia tai sijoituksia EU Taksonomia-asetuksen (2020/852) kriteerit täyttäviin ympäristön kannalta kestäviin taloudellisiin toimintoihin eikä sillä siten ole tavoitetta kestäville sijoituksille.

#1 Vastaa ympäristöön/yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia kattaa ne rahoitustuotteessa tehdyt sijoitukset, joita käytetään rahoitustuotteen edistämien ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyvien ominaisuuksien toteutumiseksi. #2 Muu kattaa muut rahoitustuotteessa tehdyt sijoitukset, jotka eivät vastaa ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia ja joita ei pidetä kestävinä sijoituksina. Luokka #1 Ympäristöön ja yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia edistävät sijoitukset ovat sijoitusstrategian mukaisia sijoituksia, joita on vähintään 90 %. Luokka #2 Muu sisältää rahaston pankkitilillä olevan käteisen ja mahdolliset muut likvidit varat sekä korkosuojaustarkoituksessa käytettävät johdannaiset, joita on enintään 10 %. Käteisen tarkoituksena on likviditeetin ja rahaliikenteen hallinta. Ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyvien ominaisuuksien seuranta Rahoitustuotteen ympäristöön ja yhteiskuntaan liittyvien ominaisuuksien toteutumista seurataan vähintään vuosittain. Rahaston ympäristöön liittyvien ominaisuuksien toteutumista kuvaavien indikaattoreiden kehitystä seurataan sijoituskohteiden kestävyysanalyysin yhteydessä sekä rahaston kestävyysraportoinnin toteutuksen yhteydessä. Uusia seurattavia mittareita voidaan ottaa käyttöön, jos riittävän kattavaa ja laadukasta tietoa on saatavilla. Menetelmät Rahasto mittaa ominaisuuksien toteutumista seuraavilla vuosittain seurattavilla indikaattoreilla:

• Kiinteistöjen energiatehokkuuden mittari: kiinteistöjen energialuvut ja niiden kehitys. Tavoite: kiinteistöjen energialukujen 15 %:n parhaimmistoon kuulumisen toteutuminen Rahaston toimikauden aikana.
• Uusiutuvan alkuperävarmennetun energian osuus: Rahaston tai sen omistaman tahon (asunto-osakeyhtiön) hankkimasta kiinteistösähköstä ja kaukolämmöstä. Mittari ostetun energian päästöt. Tavoite: 0 tCO2.

Lisäksi Rahasto seuraa seuraavia indikaattoreita vuosittain:

• kiinteistöjen energialuokkien jakauma;
• kiinteistöjen toteutunut kokonaisenergiankulutus;
• energian ominaiskulutus;
• energian käytöstä aiheutuneet kokonaishiilidioksidipäästöt; sekä
• toteutetut energiansäästötoimenpiteet.

Tietolähteet ja tietojen käsittely Ympäristöön ja yhteiskuntaan liittyvien ominaisuuksien mittaamisessa hyödynnämme etupäässä sijoituskohteiden raportoimaa tietoa, jota keräämme ulkopuolisten palveluntarjoajien tietokantojen kautta ja myös suoraan sijoituskohteiden tapaamisten tai vaikuttamisprosessien yhteydessä. Mittareiden laskennassa käytämme standardisoitua laskentatapaa aina kun sellainen on saatavilla. Pyrimme varmistamaan datan laadukkuuden vertaamalla eri palveluntarjoajien tarjoamaa tietoa toisiinsa, hyödyntämällä julkisia tietokantoja sekä vertaamalla sijoituskohteiden raportoimaa tietoa verrokkien tietoihin. Ominaisuuksien mittaamiseen ei käytetä arvioita tai keskiarvoja. Tietoja kerätään tietokannoista, jolloin tietoihin liittyy riski, että tiedot päivittyvät vielä datan keräämisen jälkeen. Seuraamme jatkuvasti kestävyysindikaattoreihin liittyvää tutkimustietoa sekä teknologista kehitystä kestävyysriskien ja -haittojen vähentämiseksi. Seuraamme myös jatkuvasti systemaattisen raportoinnin kehitystä tunnistetuista kestävyysindikaattoreista. Hyödynnämme eri tietolähteistä saatua ns. "raakadataa" omissa tietokannoissamme ja laskennassa. Menetelmiä ja tietoja koskevat rajoitukset Käytämme etupäässä sijoituskohteiden toiminnastaan tuottamaa tietoa, jolloin tieto jää vaillinaiseksi niiden sijoituskohteiden osalta, joista tieto ei vielä ole saatavilla esimerkiksi energiankulutusten automaattiseen luentaan liittyen. Voimme kuitenkin arvioida omaisuuksia julkisten tilastojen perusteella, mutta tilastoja ei käytetä ominaisuuksien mittaamiseen. Tietoja kerätään tietokannoista, jolloin tietoihin liittyy riski, että tiedot päivittyvät vielä datan keräämisen jälkeen. Tietokantojen tietojen käyttämiseen liittyy aina riski siitä, että palveluntarjoajan raportointi osoittautuu virheelliseksi. Edellä tunnistettujen rajoitusten takia käytettävien tietojen ja tietolähteiden laatu pyritään varmentamaan. Laadun varmentamisen toimet on kuvattu tämän rahoitustuotteen osalta edellisessä kappaleessa. Palveluntarjoajiin pidetään säännöllisesti yhteyttä tietojen kehittämiseksi ja havaittujen puutteiden korjaamiseksi. Pyrimme edistämään raportointia ja siten tiedon kattavuutta yhdessä managerikumppanimme kanssa, joka vastaa sijoituskohteiden toiminnasta syntyvän tiedon saatavuudesta ja ajantasaisuudesta. Yllä olevilla toimenpiteillä varmistetaan, että rajoitukset eivät estä tavoitteiden saavuttamista. Asianmukainen huolellisuus Rahaston sijoituspäätösten tekemisessä noudatetaan Rahastoa hallinnoivan yhtiön investointipolitiikkaa sekä toimitaan Rahastoa hallinnoivan yhtiön kestävän sijoittamisen periaatteiden mukaisesti (Rahastoa hallinnoiva yhtiö osana LähiTapiola Varainhoitokonsernia noudattaa LähiTapiola Varainhoitokonsernin kestävän sijoitustoiminnan periaatteita). Rahastoa hallinnoiva yhtiö on LähiTapiola Varainhoitokonsernin yhtiönä sitoutunut YK:n tukemiin PRI:n (Principles for Responsible Investment) vastuullisen sijoittamisen periaatteisiin. Hankinta- ja irtautumispäätöksissä huomioidaan kestävään sijoittamiseen liittyvät näkökulmat, ja valittaessa Rahastoon uusia sijoituskohteita tarkastellaan huolellisesti erilaisia kestävyysriskejä. Rahasto ei sijoita kiinteistöihin, joihin liittyvät kestävyysriskit on arvioitu liiallisiksi ja niiden mahdolliset tuotto- ja/tai riskivaikutukset hallitsemattomiksi. Rahastoa hallinnoivan yhtiön Investointikomitea käsittelee ja hyväksyy investointipäätökset. Riskienhallinnan lausunto on edellytys investointipäätöksen tekemiselle. Investointipäätöksissä on aina noudatettava Rahaston rahastosopimuksen mukaista sijoitusstrategiaa.Vaikuttamispolitiikat Rahasto ei tällä hetkellä sijoita säännellyillä markkinoilla kaupankäynnin kohteena oleviin arvopapereihin, jonka vuoksi ko. Rahaston osalta ei ole laadittu omistajaohjauksen periaatteita eikä se raportoi omistajaohjauksen toteutumisesta Rahaston toiminnassa. Rahasto voi vaikuttaa omistamiinsa kohteisiin suoraan päättämällä esimerkiksi energiatehokkuustoimista ja niiden toteuttamisesta. Havaittaessa mahdollisia kestävyyteen liittyviä puutteita Rahasto voi toimia suoraan niiden korjaamiseksi tai tilanteen parantamiseksi. Nimetty vertailuarvo Rahastolla ei ole ympäristöön ja yhteiskuntaan liittyvien ominaisuuksien toteutumiseen liittyvää vertailuindeksiä. Muutoshistoria 19.9.2025: Tiedot julkaistu ensimmäisen kerran.

Yritysasiakkaan asiointiYhteystiedot
Vahingot ja korvaukset
Pyydä tarjous
Laskutusasiat
Anna palautetta
Sijoittamisen yhteydenottopyyntö
Tee verkkopalvelusopimus

Suosituimmat tuotteetTyötapaturmavakuutus
Työkykyvakuutus
Henkilövakuutukset
Ajoneuvovakuutukset
Omaisuuden ja toiminnan vakuutukset
Instituutiovarainhoito
Pääomasijoitukset

Tietoa LähiTapiolastaLähiTapiola-ryhmä
Töihin meille
Uutishuone
Vastuullisuus
Medialle
Ilmoituskanava
Muutoksenhaku

Henkilöasiakkaan sivutMaatila-asiakkaan sivut