Talous21.11.2024Städer med 50 000–100 000 invånare är förlorare i befolkningsprognosen – lönar det sig längre att äga en bostad utanför de tre växande landskapen?Befolkningsökningen koncentrerar sig till de nio största städerna i landet. I tillväxtcentra stiger bostadspriserna och i framtiden kan det kan till och med vara brist på bostäder. I städer med 50 000–100 000 invånare ökar befolkningen däremot inte alls. Ekonomen Hannu Nummiaro förklarar vad befolkningsutvecklingen innebär för finländarnas bostadsförmögenhet.

Statistikcentralens nya befolkningsprognos tyder på en djup fördelning i framtida Finland. Enligt prognosen ökar befolkningen endast i 56 kommuner eller städer år 2045. Tillväxten koncentreras till städer med över 100 000 invånare i vilka befolkningen ökar med 21 procent. Även i mindre städer med 20 000 till 50 000 invånare kommer befolkningen att öka med 8 procent. Förlorarna är städer med 50 000–100 000 invånare vars sammanlagda invånarantal inte ökar alls.– I den här gruppen finns krympande städer såsom Kouvola, Kotka och S:t Michel i sydost men även Seinäjoki och Rovaniemi som nu har en tillväxt på över tio procent. Medelstora städer är förlorare i befolkningsprognosen eftersom tillväxten fortsätter både i städer som är större och mindre än dem, säger ekonom Hannu Nummiaro vid LokalTapiola Kapitalförvaltning.Ungefär hälften av finländarnas totala förmögenhet är bunden till deras egna hem. Befolkningstillväxten ökar efterfrågan på bostäder och upprätthåller värdet på bostadsförmögenheten. Enligt Nummiaro har det reala bostadspriset ökat endast i tre landskap under 2000-talet: Nyland, Birkaland och Egentliga Finland. I Nyland har det reala bostadspriset ökat med 27 procent under 2000-talet samtidigt som invånarantalet i landskapet har ökat med 26 procent. I Birkaland är motsvarande siffror 17 och 19 procent och i Egentliga Finland 22 och 10 procent.Lönar det sig längre att äga en bostad utanför de tre växande landskapen?– Tillväxten koncentreras till Nyland, Birkaland och Egentliga Finland men visst finns det även andra livskraftiga områden där du kan få en ordentlig avkastning på bostadsförmögenheten. Att äga en bostad kan var lönsamt även om invånarantalet i hemkommunen minskar, åtminstone om boendet är långvarigt. Att amortera på bostadslånet ökar alltid nettoförmögenheten medan hyran är endast en utgift. Å andra sidan, om hyran för lägenheten är lägre än amorteringarna, räntekostnaderna och skötselväderlaget för en motsvarande ägarbostad, kan du investera det sparade beloppet på till exempel aktiemarknaderna. Då kan hyrestagaren få bättre avkastning på förmögenheten än bostadsägaren eftersom bostadsägaren sätter pengarna på själva bostaden.Fyrtio procent av de växande kommunerna är kommuner och städer med färre än 20 000 invånareFör de nio största städerna med över 100 000 invånare i Finland innebär befolkningsprognosen högre priser och kanske till och med en brist på bostäder.– Vad gäller byggandet så är Finland långt ifrån klart. Både nettoinvandringen och migrationen mellan kommunerna ökar behovet av bostäder i tillväxtcentra men samtidigt släpar byggandet efter. Om svackan i byggbranschen räcker länge, kan det leda till bostadsbrist och en snabb ökning av bostadspriserna. Det skulle gynna bostadsägarna i och med att förmögenheten då ökar men skulle å andra sidan göra det svårare att köpa den första bostaden, säger Nummiaro.Det finns ljusglimtar också i mindre kommuner. Av de 56 tillväxtkommunerna i befolkningsprognosen är 23 kommuner med färre än 20 000 invånare.– Befolkningstillväxten stöder värdet på bostadsförmögenhet även i många små kommuner: på listan finns till exempel Sagu med 3 000 invånare och Vårdö med färre än 500 invånare. Det är dock bra att komma ihåg att befolkningsprognosen grundar sig på de senaste trenderna och att den inte är någon garanti för hur framtiden ser ut. Det lönar sig att hålla ett öga på bostadsmarknaden i hemknutarna och se om bostäderna som är till salu går åt eller om de hänger kvar på förmedlarnas listor, rekommenderar ekonomen.I avfolkningsregioner har befolkningsutvecklingen redan länge haft en negativ inverkan på bostadspriserna. I Kajanaland har det reala bostadspriset minskat med 29 procent under 2000-talet samtidigt som invånarantalet har minskat med 18 procent. I Södra Savolax har värdet på bostäderna minskat med 23 procent och befolkningen med 17 procent.– För de som bor på regressiva områden lönar det sig att spara ihop finansieringstillgångar, till exempel genom att investera i fonder eller aktier, så att utkomsten under till exempel pensionstiden inte endast är beroende av den allt lugnare bostadsmarknaden i hemkommunen. En fördel med finansieringstillgångar är även att du enkelt kan realisera tillgångarna om du plötsligt behöver pengar.

Aktuell

Livstrygghet17.3.2025”Var femte person drabbas av en allvarlig sjukdom under sitt arbetsliv” – försäljningen av försäkringsskydd ökar med tiotals procent per årNedskärningarna av sjukdagpenningen och utmaningarna inom den offentliga hälso- och sjukvården ökar behovet av att förbereda sig ekonomiskt för en allvarlig sjukdom. Fem procent av finländarna säger att de har övervägt försäkringsskydd efter att ha läst om offentliga personers sjukdomar. I LokalTapiola har försäljningen av försäkringsskydd ökat med tiotals procent per år under 2020-talet.Lant- och skogsbruk14.3.2025Så här säkerställer du att lantbruket kan fortsätta i krissituation – äktenskapsförord kan rädda dig från många besvärGå igenom de praktiska sakerna med dina närstående i god tid. Ett äktenskapsförord skyddar vid skilsmässa och en livförsäkring tryggar de efterlevande om företagaren går bort.Lant- och skogsbruk11.3.2025Arealen för LokalTapiola Samfälld skog 3,5 faldigades på tre år - ”Allt fler väljer samfälld skog vid generationsväxling”LokalTapiola Samfälld skog fortsatte sin starka tillväxt under det tredje verksamhetsåret och är en av Finlands snabbast växande samfällda skogar. Lättheten med samfälld skog och generationsväxlingar förklarar populariteten, bedömer Marika Makkonen som är chefspecialist inom skogsbruksaffärsverksamheten i LokalTapiola.

Se fler aktuella ärenden