Kestävä kiinteistöliiketoiminta

Tutustu vastuulliseen sijoitustoimintaan

Kestävyys LähiTapiolan kiinteistöliiketoiminnassa

Kiinteistöliiketoiminta hallinnoi LähiTapiola Varainhoitokonsernin ja joidenkin ryhmäyhtiöiden kiinteistösijoitussalkkuja. Kestävyyden huomioiminen kiinteistösijoittamisessa tarkoittaa ympäristöön, yhteiskuntaan ja hyvään hallintotapaan liittyvien tekijöiden huomioon ottamista sijoituspäätöksissä ja kiinteistöjen kehittämisessä. Tavoitteena on parantaa sijoitusten tuotto- ja riskiprofiilia tunnistamalla riskejä ja mahdollisuuksia.

Käytännössä tämä näkyy energiatehokkuuden kehittämisenä, kiinteistökannan laadukkaana ylläpitona sekä yhteistyönä luotettavien kumppaneiden kanssa. Seuraamme ja raportoimme muun muassa energiankulutusta, ympäristövaikutuksia sekä kiinteistöjen vuokralaistyytyväisyyttä.

Raportoimme edistymisestä salkkutasolla osallistumalla kansainväliseen GRESB-vastuullisuusarviointiin (Global Real Estate Sustainability Benchmark), joka mittaa laajasti suoriutumista vastuullisuuteen liittyen. Lisäksi olemme sitoutuneita kiinteistöalan energiatehokkuussopimusten mukaisiin energiatehokkuustavoitteisiin.

Kiinteistöliiketoiminnassa noudatamme PRI:n vastuullisen sijoittamisen periaatteita sekä LähiTapiola Varainhoitokonsernin kestävän sijoitustoiminnan periaatteita. Ne ohjaavat salkunhoitotiimin ja kiinteistöliiketoiminnan toimintaa kiinteistöjen elinkaaren eri vaiheissa.

Kiinteistöliiketoiminnan kestävyyskatsaus

Tutustu kiinteistöliiketoiminnan kestävyystyöhön ja sen tuloksiin vuoden 2025 osalta.

Kestävyyskatsaus 2025 (pdf)

Kiinteistöliiketoiminnan kestävyysohjelma

Kestävyysohjelmamme ohjaa jokapäiväistä tekemistämme oikeisiin painopisteisiin ja kohti kestävämpää kiinteistöliiketoimintaa.

Tutustu kestävyysohjelman tavoitteisiin (pdf)

Kestävyystyötämme ohjaavat sitoumukset

Alla on listattuna kestävyystyötämme ohjaavat sitoumukset ja periaatteet, jotka osaltaan asettavat tavoitteita toiminnallemme ja auttavat kehittämään sitä.

PRI:n vastuullisen sijoittamisen periaatteet

Olemme allekirjoittaneet PRI:n vastuullisen sijoittamisen periaatteet (Principles for Responsible Investment) vuonna 2010 ja raportoineet niiden mukaisesti vuodesta 2011 lähtien. Nämä toimintaamme ohjaavat ulkoiset periaatteet huomioivat ympäristöön, yhteiskuntaan ja hyvään hallintotapaan liittyvät kestävyystekijät (ESG). Vuodesta 2023 lähtien raportointimme on tapahtunut osana Varainhoitokonsernin PRI-raportointia.

LähiTapiola Varainhoitokonsernin kestävän sijoitustoiminnan periaatteet

LähiTapiola Varainhoitokonsernin kestävän sijoitustoiminnan periaatteissa kerrotaan kiinteistöliiketoimintaan liittyvistä toimintatavoista. Nämä periaatteet ohjaavat kiinteistösijoittamistamme ja -johtamistamme, ja ne ottavat huomioon kestävyystekijät sijoitustoiminnassamme ja kiinteistöjen koko elinkaaressa.

LähiTapiola Varainhoitokonsernin ilmasto- ja luontostrategiassa kuvataan myös, miten kiinteistöliiketoiminnassa huomioidaan ilmastonmuutoksen hillintä, siihen sopeutuminen ja luonnon monimuotoisuus osana kiinteistöliiketoimintaa. Strategiassa kerrotaan kiinteistöliiketoiminnan uudet ilmasto- ja luontotavoitteet sekä ilmastoon liittyvistä fyysisistä ja transitioriskeistä.

Tutustu LähiTapiola Varainhoitokonsernin sitoumuksiin ja periaatteisiin vastuullisen sijoitustoiminnan verkkosivuilta

GRESB-arviointi

Olemme vuodesta 2018 lähtien osallistuneet kansainvälisesti tunnettuun vastuullisuusarviointiin (GRESB, Global Real Estate Sustainability Benchmark), joka mittaa ja vertaa monipuolisesti kiinteistöalan toimijoiden vastuullisuutta ja tekee siitä läpinäkyvämpää. GRESB-arviointi toimii työkaluna kestävyystyöllemme ja auttaa kehittämään liiketoimintamme avoimuutta ja vertailtavuutta aktiivisesti. GRESB-arvioinnin avulla pystymme myös arvioimaan tekemämme kestävyystyön toteutumista. Vuonna 2024 osallistuimme raportointiin seitsemällä kiinteistösalkulla ja vuonna 2025 kahdeksalla.

Energiatehokkuussopimus

Kehitämme kiinteistökantamme energiatehokkuutta jatkuvasti. Olemme sitoutuneet kiinteistöalan toimijoiden energiatehokkuussopimuksen mukaiseen -10 %:n energiansäästötavoitteeseen sopimuskaudella 2026–2035. Olemme olleet mukana kyseisessä energiatehokkuussopimuksessa sen ensimmäisestä, vuoden 1999 sopimuskaudesta lähtien.

Avoimesti ja yhteistyössä

Sidosryhmäyhteistyö on tärkeä osa toimintaamme. Olemme tunnistaneet tärkeimmät sidosryhmämme ja ohjaamme vuorovaikutustamme sidosryhmäpolitiikkamme mukaisesti ja tavoitteenamme on luoda avoin ja luottamuksellinen suhde yhtiömme ja sidosryhmiemme välillä. Näin toiminnan kehittäminen mahdollistuu puolin ja toisin aikaan saaden parhaimman mahdollisen lopputuloksen osapuolten välillä.

Olemme mukana Green Building Council Finland (FIGBC) –rakennus- ja kiinteistöalan toimijoiden yhteistyöjärjestössä sekä Ammattimaisten kiinteistönomistajien ja rakennuttajien Rakli ry:ssä. FIGBC:n jäsenenä edistämme rakennettuun ympäristöön liittyvien kestävän kehitysten käytäntöjä. Raklin jäsenenä osallistumme puolestamme yhteiskunnalliseen keskusteluun ja teemme työtä kestävän elinympäristön puolesta.

Kumppanivalinnoilla on väliä

Noudatamme palveluidemme hankinnassa LähiTapiolan liiketoimintaperiaatteita. Edellytämme kumppaneiltamme voimassa olevien lakien, säännösten sekä kansainvälisten sitoumusten noudattamista. Kumppaneillamme on liiketoiminnassaan velvollisuus torjua harmaata taloutta sekä ehkäistä pimeän työvoiman käyttöä. Kumppanimme vastaavat omien alihankkijoidensa toiminnasta ja sitoutumisesta edellytettyihini velvollisuuksiin.

Edellytämme tilaajana, että kumppanimme ovat sitoutuneet huolehtimaan henkilöstöstään ja kohtelemaan työntekijöitään reilusti, yhdenvertaisesti ja ihmisoikeuksia kunnioittaen kuten me teemme LähiTapiolassa.

LähiTapiolan yhteistyöperiaatteisiin sitoutuminen on edellytys kumppanisopimussuhteen alkamiselle. Edellytämme rakennuttamisen yhteistyökumppaneiltamme Luotettava Kumppani -palveluun kuulumista, sekä käytämme alihankinnoissa ketjutuskieltoa. Pääurakoitsijalle sallitaan yhden aliurakoitsijaportaan käyttö, sitä pidemmät ketjutukset on hyväksytettävä erikseen tilaajalla.

Laadukkaasti ylläpitäen

Teemme pitkäjänteistä ja jatkuvaa työtä kiinteistöjemme ylläpidon laadun takaamiseksi. Jokaiselle hallinnoimallemme kiinteistölle on laadittu pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma, jonka mukaisesti tehdään vuosittaisia ylläpito- ja korjaushankkeita. Tämän lisäksi kiinteistöjen energiatehokkuutta ja olosuhteita kehitetään kiinteistöalan energiatehokkuussopimusten tavoitteiden mukaisesti.

Hyvin konkreettinen tapa todentaa kiinteistöjen vastuullisuuden taso ovat erilaiset ympäristösertifikaatit ja –luokitukset. Hallinnoimistamme kiinteistöistä noin puolella on joko LEED-ympäristöluokitus (Leadership in Energy and Environment Design) tai BREEAM-ympäristöluokitus.

Vastuuvapauslauseke

Tärkeä tieto sivun kohderyhmästä: Tällä sivulla julkaistu materiaali on tarkoitettu yritys-, yhteisö- ja instituutioasiakkaille.

Materiaali ei sisällä kaikkia sijoittamiseen liittyviä tietoja. Tutustu ennen sijoituspäätöstä tuotteen avaintietoasiakirjoihin ja tarkempiin tuotetietoihin. Sijoittamiseen liittyy aina riski sijoituksen arvon alenemisesta ja pääoman menetyksestä. Tulevia tuottoja ei voida päätellä aiemmasta tuloksesta. Palvelut on tarkoitettu Suomessa asuville henkilöille ja Suomessa kotipaikan omaaville yhteisöille, eikä niitä ole tarkoitettu markkinoitavaksi tai käytettäväksi Suomen ulkopuolella. Erityisesti palvelut eivät ole tarkoitettu yhdysvaltalaisille henkilöille tai yhteisöille. Käsittelemme antamiasi tietoja tarjotaksemme sinulle palveluitamme. Tutustu sijoituspalveluita koskevaan lainsäädäntöön ja sijoittajan suojaan.

LähiTapiolan sijoittamisen palvelut eri yhtiöissä: LähiTapiola Varainhoito Oy tarjoaa omaisuudenhoitoa, toimeksiantojen välittämistä ja sijoitusneuvontaa sekä toimii LähiTapiola Keskinäinen Henkivakuutusyhtiön vakuutusasiamiehenä. Sijoitusvakuutukset myöntää LähiTapiola Keskinäinen Henkivakuutusyhtiö. LähiTapiolan välittämiä rahastoja hallinnoidaan Seligson & Co Rahastoyhtiö Oyj:ssä.