Kiinteistörahasto | Lue lisää

Osta rahastoa

Tutustu katsaukseen

Rahaston sijoituskohteita

sijainti: Helsinki, Kalasatama
käyttötarkoitus: Toimisto
vuokrattava pinta-ala: 13 136 m²
rakennusvuosi: 2001
vuokralaisprofiili: Useita vuokralaisia

sijainti: Tampere, Sarankulma
käyttötarkoitus: Tuotanto
vuokrattava pinta-ala: 14 772 m²
rakennusvuosi: 2012
vuokralainen: Sanoma Manu Oy

sijainti: Espoo, Nihtisilta
käyttötarkoitus: Paloasema
vuokrattava pinta-ala: 5709 m2
rakennusvuosi: 1968, saneerattu 1988 ja 2016
vuokralainen: Länsi-Uudenmaan Hyvinvointialue

sijainti: Vantaa, Tikkurila
käyttötarkoitus: Toimisto
vuokrattava pinta-ala: 5 733 m²
rakennusvuosi: 2009
vuokralaisprofiili: Suurin vuokralainen HUS

As Oy Espoon Aurinkokivi
sijainti: Espoo, Mäkkylä
käyttötarkoitus: Asunto
vuokrattava pinta-ala: 2 208 m²
rakennusvuosi: 2021
asuntojen määrä: 75

sijainti: Helsinki, Aurinkolahti
käyttötarkoitus: Asunto
vuokrattava pinta-ala: 2 542 m²
rakennusvuosi: 2015
asuntojen määrä: 50

Kestävyyteen liittyvät tiedot

Julkaisupäivämäärä: 16.12.2022 (päivitetty 1.1.2026)
Oikeushenkilötunnus: 743700L411APWARPXB76

Tiivistelmä

Tämä rahoitustuote edistää ympäristöön liittyviä ominaisuuksia, mutta sen tavoitteena ei ole kestävien sijoitusten tekeminen. Rahoitustuote edistää muiden ominaisuuksien ohella ympäristöön liittyviä ominaisuuksia kuten energiatehokkuutta ja uusiutuvan energian käyttöä.

Rahasto on pääasiassa Suomessa sijaitseviin kiinteistöihin ja kiinteistöarvopapereihin sijoittava erikoissijoitusrahasto. Kohdekiinteistöt ovat pääasiassa olemassa olevia kiinteistöjä, jotka täyttävät kestävyysominaisuudet, ovat sellaisiksi kehitettäviä tai uudisrakennushankkeita. Rahastolla voi kuitenkin olla myös sijoituksia, jotka eivät täytä näitä ominaisuuksia eikä niitä ole tarkoitus kehittää sellaisiksi. Valittaessa rahastoon uusia sijoituskohteita tarkastellaan huolellisesti erilaisia kestävyysriskejä. Rahasto ei tee uusia sijoituksia kiinteistöihin, joihin liittyvät kestävyysriskit on arvioitu liiallisiksi ja niiden mahdolliset tuotto- ja/tai riskivaikutukset hallitsemattomiksi.

Rahastossa on ympäristöön ja yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia edistäviä sijoituksia vähintään 75 %. Rahaston muita sijoituksia on enintään 25 %. Rahasto ei sitoudu tekemään sijoituksia EU:n luokitusjärjestelmän mukaisiin taloudellisiin toimintoihin. Rahaston tavoitteena ei ole tehdä sijoituksia EU:n luokitusjärjestelmän mukaisiin fossiiliseen kaasuun ja/tai ydinenergiaan.

Rahaston vastuullisuutta arvioidaan vuosittain kansainvälisen GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) -vastuullisuusvertailun avulla. Kansainvälinen vastuullisuusvertailu alan muihin sijoittajiin antaa puolueettoman arvion vastuullisuustyön tuloksista ja ohjaa vastuullisuustyön jatkuvassa kehittämisessä.

Rahaston edistämien ympäristöön liittyvien ominaisuuksien toteutumista mitataan seuraavilla mittareilla:

Kiinteistöjen energiatehokkuuden mittari kiinteistöjen energialuokat, niiden jakauma ja kehitys. Tavoite: energialuokkien keskiarvo vähintään C.
Uusiutuvan alkuperävarmennetun energian osuus rahaston tai täysin sen määräysvallassa olevan tahon (esim. asunto-osakeyhtiön, kiinteistöosakeyhtiön) hankkimasta kiinteistösähköstä ja kaukolämmöstä. Mittari ostetun energian päästöt. Tavoite: 0 tCO2. Indikaattorissa ei huomioida vuokralaisen hankkimaa energiaa.

Lisäksi rahasto seuraa seuraavia indikaattoreita vuosittain:

kiinteistöjen toteutunut kokonaisenergiankulutus
energian ominaiskulutus
energian käytöstä aiheutuneet kokonaishiilidioksidipäästöt, sekä
toteutetut energiansäästötoimenpiteet.

Ympäristöön ja yhteiskuntaan liittyvien ominaisuuksien mittaamisessa hyödynnetään sijoituskohteiden raportoimaa tietoa, jota kerätään ulkopuolisten palveluntarjoajien tietokantojen kautta. Ominaisuuksien mittaamiseen ei käytetä arvioita tai keskiarvoja. Tietoja kerätään tietokannoista, jolloin tietoihin liittyy riski, että tiedot päivittyvät vielä datan keräämisen jälkeen. Tietokantojen tietojen käyttämiseen liittyy aina riski siitä, että palveluntarjoajan raportointi osoittautuu virheelliseksi.

Rahasto ei tällä hetkellä sijoita säännellyillä markkinoilla kaupankäynnin kohteena oleviin arvopapereihin, minkä vuoksi rahaston osalta ei ole laadittu omistajaohjauksen periaatteita eikä se raportoi omistajaohjauksen toteutumisesta rahaston toiminnassa.

Rahoitustuotteen edistämien ympäristöön ja yhteiskuntaan liittyvien ominaisuuksien saavuttamiseksi ei ole nimetty vertailuindeksiä.

Ei kestävää sijoitustavoitetta

Tämä rahoitustuote edistää ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia, mutta sen tavoitteena ei ole kestävien sijoitusten tekeminen.

Ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyvät rahoitustuotteen ominaisuudet

Tämä rahoitustuote edistää muiden ominaisuuksien ohella ympäristöön ja yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia kuten energiatehokkuutta ja saavutettavuutta.

Sijoitusstrategia

Valittaessa Rahastoon uusia sijoituskohteita tarkastellaan huolellisesti erilaisia kestävyysriskejä. Kestävyysriskillä tarkoitetaan ympäristöön, yhteiskuntaan tai hallintotapaan liittyvää tapahtumaa tai olosuhdetta, jonka toteutumisella saattaisi olla merkittävä kielteinen vaikutus sijoituksen arvoon. Tarkastelu kattaa myös ilmastonmuutokseen liittyvät ilmastoriskit, jotka jaotellaan transitioriskeihin sekä fyysisiin ja sosiaalisiin riskeihin.

Rahasto ei sijoita kiinteistöihin, joihin liittyvät kestävyysriskit on arvioitu liiallisiksi ja niiden mahdolliset tuotto- ja/tai riskivaikutukset hallitsemattomiksi.

Rahasto arvioi uusia kohteita hankittaessa kohteiden muuntojoustavuutta ja kehitysmahdollisuuksia. Sijoituspäätöksien yhteydessä arvioidaan energiatehokkuuden parantamismahdollisuudet ja uusiutuvan energiankäytön lisäämismahdollisuudet. Lisäksi sijoituskohteita tarkasteltaessa kiinnitetään huomiota sijaintiin ja sen saavutettavuuteen.

Rahasto sijoittaa etupäässä kiinteistöarvopapereihin kuten asunto-osakeyhtiöihin, kiinteistöosakeyhtiöihin ja kommandiittiyhtiöihin.

Sijoitusten osuus

Vaikka rahasto edistää ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia, sen tavoitteena ei ole tehdä kestäviä sijoituksia tai sijoituksia EU:n luokitusjärjestelmän kriteerit täyttäviin ympäristön kannalta kestäviin taloudellisiin toimintoihin eikä sillä siten ole tavoitetta kestäville sijoituksille. Rahaston tavoitteena ei ole tehdä sijoituksia EU:n luokitusjärjestelmän mukaisiin fossiiliseen kaasuun ja/tai ydinenergiaan. Tarkastaja tai kolmas osapuoli ei ole tarkastanut täyttävätkö rahaston sijoitukset EU:n luokitusjärjestelmän mukaisille toiminnoille asetetut vaatimukset.

#1 Vastaa ympäristöön/yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia kattaa ne rahoitustuotteessa tehdyt sijoitukset, joita käytetään rahoitustuotteen edistämien ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyvien ominaisuuksien toteutumiseksi.

#2 Muu kattaa muut rahoitustuotteessa tehdyt sijoitukset, jotka eivät vastaa ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia ja joita ei pidetä kestävinä sijoituksina.

Rahoitustuotteelle suunniteltu varojen allokointi: Sijoituksia, jotka edistävät ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia on 75 %. Muita sijoituksia on 25 %.

Ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyvien ominaisuuksien seuranta

Rahaston vastuullisuutta arvioidaan vuosittain kansainvälisen GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) -vastuullisuusvertailun avulla. Kansainvälinen vastuullisuusvertailu alan muihin sijoittajiin antaa puolueettoman arvion vastuullisuustyön tuloksista ja ohjaa vastuullisuustyön jatkuvassa kehittämisessä.

Menetelmät

Rahasto raportoi seuraavista asioista vuosittain:

kiinteistökohteiden energialuokat
toteutunut energiankulutus
energian käytöstä aiheutuneet hiilidioksidipäästöt
toteutetut energiansäästötoimenpiteet
toteutuneet jätekertymät
ympäristösertifioinnit

Tietolähteet ja tietojen käsittely

Ympäristöön ja yhteiskuntaan liittyvien ominaisuuksien mittaamisessa hyödynnetään sijoituskohteiden raportoimaa tietoa, jota kerätään ulkopuolisten palveluntarjoajien tietokantojen kautta. Ominaisuuksien mittaamiseen ei käytetä arvioita tai keskiarvoja. Indikaattoreiden laskennassa hyödynnetään raportoitua tietoa aina, kun sitä on saatavilla. Käytettäviä tietokantoja ovat EnerKey, SmartVatten, ZeroWaste ja Granlund Manager.

Käytettävien tietojen laadukkuus varmistetaan managerikumppanin tekemän poikkeamien valvonnan avulla. Poikkeamavalvonnalla saadaan havaittua sekä raportoinnin virheitä että kiinteistöjen toimintaan liittyviä poikkeamia, jotka vaativat reagointia. Valittujen kestävyysindikaattorien laskennassa käytetään standardisoitua laskentatapaa aina kun sellainen on saatavilla. Rahaston salkunhoitajat käyttävät vain luotettavaksi katsotuista lähteistä kerättyä tietoa omissa työkaluissaan. Kestävyysindikaattoreista seurataan myös jatkuvasti raportointikäytäntöjen kehitystä. Tietoja käsitellään konsernin yhtiöiden tietokannoissa, salkunhoitajien työkaluissa ja muissa analyysi- ja valvontatyökaluissa.

Menetelmiä ja tietoja koskevat rajoitukset

Ympäristöön ja yhteiskuntaan liittyvien ominaisuuksien mittaamisessa hyödynnetään ensisijaisesti sijoituskohteiden raportoimaa virallista tietoa, jolloin virallinen tieto jää vaillinaiseksi niiden sijoituskohteiden osalta, joista tietoja ei ole saatavilla. Tietoja kerätään tietokannoista, jolloin tietoihin liittyy riski, että tiedot päivittyvät vielä datan keräämisen jälkeen. Tietokantojen tietojen käyttämiseen liittyy aina riski siitä, että palveluntarjoajan raportointi osoittautuu virheelliseksi.

Edellä tunnistettujen rajoitusten takia käytettävien tietojen ja tietolähteiden laatu pyritään varmentamaan. Laadun varmentamisen toimet on kuvattu tämän rahoitustuotteen osalta edellisessä kappaleessa. Palveluntarjoajiin pidetään säännöllisesti yhteyttä tietojen kehittämiseksi ja havaittujen puutteiden korjaamiseksi.

Seligson & Co Rahastoyhtiö Oyj rahaston vaihtoehtorahastojen hoitajana pyrkii lisäksi edistämään raportointia ja siten tiedon kattavuutta yhdessä managerikumppanin kanssa. Managerikumppani vastaa sijoituskohteiden toiminnasta syntyvän tiedon saatavuudesta ja ajantasaisuudesta. Yllä olevilla toimenpiteillä varmistetaan, etteivät tietoihin tai tietolähteisiin liittyvät rajoitukset vaikuta siihen, miten rahoitustuotteen ominaisuudet tai tavoitteet toteutuvat.

Asianmukainen huolellisuus

Rahasto ei sijoita kiinteistöihin, joihin liittyvät kestävyysriskit on arvioitu liiallisiksi ja niiden mahdolliset tuotto- ja/tai riskivaikutukset hallitsemattomiksi.

Riskienhallintatoiminto varmistaa, että sijoitus on rahaston sääntöjen mukainen.

Vaikuttamispolitiikat

Rahasto ei tällä hetkellä sijoita säännellyillä markkinoilla kaupankäynnin kohteena oleviin arvopapereihin, jonka vuoksi ko. rahaston osalta ei ole laadittu omistajaohjauksen periaatteita eikä se raportoi omistajaohjauksen toteutumisesta rahaston toiminnassa. Rahasto voi vaikuttaa omistamiinsa kohteisiin suoraan päättämällä esimerkiksi energiatehokkuustoimista ja niiden toteuttamisesta. Havaittaessa mahdollisia kestävyyteen liittyviä puutteita rahasto voi toimia suoraan niiden korjaamiseksi tai tilanteen parantamiseksi.

Nimetty vertailuarvo

Rahastolla ei ole ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyvien ominaisuuksien toteutumiseen liittyvää vertailuindeksiä.

Muutoshistoria

1.1.2026: Rahaston salkunhoitajana on toiminut 31.12.2025 alkaen Seligson & Co Rahastoyhtiö. Muutoksen myötä päivitetty osioiden ”Tiivistelmä”, "Sijoitusten osuus", ”Menetelmät”, ”Tietolähteet ja tietojen käsittely”, "Menetelmiä ja tietoja koskevat rajoitukset " tietoja.

1.1.2025: Täsmennetty ja täydennetty osioiden ”Tiivistelmä”, ”Sijoitusstrategia”, ”Menetelmät”, ”Tietolähteet ja tietojen käsittely”, ”Menetelmiä ja tietoja koskevat rajoitukset”, "Asianmukainen huolellisuus" ja ”Vaikuttamispolitiikat” tietoja. Tietoihin tarkennettu muun muassa tietojen varmennuksen kuvausta, käytettävät tietolähteet ja omistajaohjauksen toimenpiteitä. Lisätty muutoshistoria.

1.1.2024: Päivitetty osioiden ”Tiivistelmä”, ”Ei kestävää sijoitustavoitetta”, ”Sijoitusten osuus”, ”Menetelmät”, ”Tietolähteet ja tietojen käsittely” ja ”Menetelmiä ja tietoja koskevat rajoitukset” tietoja.

11.5.2023: Päivitetty osioiden ”Sijoitusten osuus” ja ”Tietolähteet ja tietojen käsittely” tietoja.

16.12.2022: Tiedot julkaistu ensimmäisen kerran.

Olemme Suomen suurimpia kiinteistösijoittajia

LähiTapiola on yksi Suomen suurimmista kiinteistösijoittajista, ja hoidossamme on noin 2,5 miljardin euron kiinteistövarallisuus.

Rahastosijoittajana voit hyödyntää pitkäaikaisen kokemuksemme ja näkemyksemme kiinteistömarkkinasta. LähiTapiola-ryhmän yhtiöt ovat myös itse rahaston suurimpia sijoittajia.

Näin teet sijoituksen

1.
Kirjaudu verkkopalveluun omilla pankkitunnuksillasi.
2.
Kun kirjaudut ensimmäistä kertaa, sinulta kysytään muutamia asiakkuuteesi ja sijoituskokemukseesi liittyviä kysymyksiä.
3.
Valitse Sijoituskiinteistöt-rahasto ja haluamasi merkintäsumma.
4.
Maksa rahastomerkintä omassa verkkopankissasi.
5.
Merkintäjaksot umpeutuvat maalis-, kesä-, syys- ja joulukuun lopussa. Näet rahaston verkkopalvelussasi aina merkintäjaksoa seuraavan kuun 15. pankkipäivän jälkeen.

Kirjaudu verkkopalveluun

Ajankohtaista asiaa

LähiTapiola Vaihtoehtorahastot Oy:n sulautuminen Seligson & Co Rahastoyhtiö Oyj:öön 31.12.2025. Lue tiedote 25.11.2025 tästä.

Erikoissijoitusrahasto LähiTapiola Sijoituskiinteistöjen tuotonjako vuodelta 2024. Lue tiedote 15.4.2025 tästä (pdf).

Tietoa kiinteistömarkkinoiden tilanteesta ja Erikoissijoitusrahasto LähiTapiola Sijoituskiinteistöjen nettolunastukset vuoden 2024 viimeisellä vuosineljänneksellä. Lue tiedote 3.1.2025 tästä.

Erikoissijoitusrahasto LähiTapiola Sijoituskiinteistöjen tuotonjako vuodelta 2023. Lue tiedote 19.4.2024 tästä (pdf).

Erikoissijoitusrahasto LähiTapiola Sijoituskiinteistöjen sääntömuutokset 26.7.2023. Lue tiedote 22.6.2023 tästä (pdf).

Erikoissijoitusrahasto LähiTapiola Sijoituskiinteistöjen tuotonjako vuodelta 2022. Lue tiedote 27.3.2023 tästä (pdf)

Erikoissijoitusrahasto LähiTapiola Sijoituskiinteistöt kasvattaa kiinteistösalkkuaan. Lue uutinen 10.6.2022 tästä (pdf).

Erikoissijoitusrahasto LähiTapiola Sijoituskiinteistöt osti merkittävän teollisuuskohteen Tampereelta. Lue uutinen 9.12.2021 tästä (pdf).

Erikoissijoitusrahasto LähiTapiola Sijoituskiinteistöjen luokittelu. Lue tiedote 28.10.2021 tästä (pdf).

Palveluntarjoajat

Tämä on mainos. Markkinointimateriaali ei sisällä kaikkia sijoittamiseen liittyviä tietoja. Tämä ei ole sijoitusneuvo tai kehotus merkitä rahaston osuuksia. Tutustu ennen sijoituspäätöstä tuotteen avaintietoasiakirjoihin ja tarkempiin tuotetietoihin. Sijoittamiseen liittyy aina riski sijoituksen arvon alenemisesta ja pääoman menetyksestä. Tulevia tuottoja ei voida päätellä aiemmasta tuloksesta. Palvelut on tarkoitettu Suomessa asuville henkilöille ja Suomessa kotipaikan omaaville yhteisöille, eikä niitä ole tarkoitettu markkinoitavaksi tai käytettäväksi Suomen ulkopuolella. Erityisesti palvelut eivät ole tarkoitettu yhdysvaltalaisille henkilöille tai yhteisöille. Käsittelemme antamiasi tietoja tarjotaksemme sinulle palveluitamme. Tutustu sijoituspalveluita koskevaan lainsäädäntöön ja sijoittajan suojaan.

LähiTapiolan sijoittamisen palvelut eri yhtiöissä: LähiTapiola Varainhoito Oy tarjoaa omaisuudenhoitoa, toimeksiantojen välittämistä ja sijoitusneuvontaa sekä toimii LähiTapiola Keskinäinen Henkivakuutusyhtiön vakuutusasiamiehenä. Sijoitusvakuutukset ja kapitalisaatiosopimukset myöntää LähiTapiola Keskinäinen Henkivakuutusyhtiö. LähiTapiolan välittämiä rahastoja hallinnoidaan Seligson & Co Rahastoyhtiö Oyj:ssä.

Henkilöasiakkaan asiointi

Yhteystiedot

Osta vakuutus

Vahingot ja korvaukset

Pyydä tarjous

Varaa aika

Verkkotapaaminen

Laskutusasiat

Anna palautetta

Sijoittamisen yhteydenottopyyntö

Asioi sähköisesti

Suosituimmat tuotteet

Autovakuutus

Kotivakuutus

Venevakuutus

Matkavakuutus

Tapaturmavakuutus

Eläinvakuutus

Henkivakuutus

Sijoitusrahastot

Sijoitusvakuutus

Tietoa LähiTapiolasta

LähiTapiola-ryhmä

Töihin meille

Uutishuone

Vastuullisuus

Medialle

Ilmoituskanava

Muutoksenhaku

Yritysasiakkaan sivut

Maatila-asiakkaan sivut