VarainhoitoTalous19.9.2025

LähiTapiola lanseeraa uuden asuntorahaston – mahdollisuus kokeneille ja pitkäjänteisille sijoittajille

LähiTapiola Asuntorahasto V Ky sijoittaa energiatehokkaisiin kohteisiin Suomen kasvukeskuksissa. Uusi vaihtoehtorahasto tarjoaa kokeneille sijoittajille mahdollisuuden hyötyä poikkeuksellisesta kiinteistömarkkinatilanteesta.

LähiTapiola lanseeraa uuden vaihtoehtorahaston, LähiTapiola Asuntorahasto V Ky:n, joka tarjoaa kokeneille yritys- ja yhteisösijoittajille mahdollisuuden hyödyntää asuntomarkkinoiden poikkeuksellista tilannetta. Rahasto keskittyy energiatehokkaisiin kohteisiin Suomen kasvukeskuksissa ja yhdistää tuottopotentiaalin, vastuullisuuden ja aktiivisen sijoitusstrategian.

– Nyt on harvinainen tilaisuus hyödyntää markkinatilannetta ja ostaa asuntokohteita houkuttelevilta sijainneilta järkevällä hintatasolla. Samalla voimme tarjota markkinoille kaivattua likviditeettiä ja toteuttaa aktiivista sijoitusstrategiaa, kertoo rahaston salkunhoitaja Teemu Reiman LähiTapiola Vaihtoehtorahastoista.

Sijoitukset painottuvat kasvukeskuksiin

Rahasto sijoittaa asuntokiinteistöihin Suomen suurimmissa kaupungeissa ja kasvukeskuksissa, painottuen pääkaupunkiseudulle, Tampereelle, Turkuun ja Ouluun. Kohteet voivat olla valmiita asuntoja, uudiskohteita tai muutos- ja korjausrakentamiskohteita.

Rahaston oman pääoman tuottotavoite (IRR %) on +10 %. Rahasto tavoittelee sijoitustensa tekemistä kahden vuoden aikana. Kilpailu sijoituskohteista muiden markkinatoimijoiden kanssa voi kuitenkin vaikuttaa sijoitusehtoihin ja vähentää potentiaalisten kohteiden määrää, eikä ole takeita siitä, että rahasto kykenee sijoittamaan varansa täysimääräisesti sijoituskauden aikana.

Energiatehokkuus on keskeinen kriteeri sijoituskohteiden valinnassa

Rahasto luokitellaan EU:n tiedonantoasetuksen artikla 8:n mukaiseksi tuotteeksi, mikä korostaa vastuullisuutta ja energiatehokkuutta. Vastuullisuustavoitteet perustuvat rahaston sijoitusstrategiaan, eivätkä ne takaa ympäristöllisten tai sosiaalisten vaikutusten toteutumista. Kiinteistöjen energiankulutusta ja päästöjä seurataan tekoälypohjaisella analytiikalla, ja tavoitteena on nollapäästöt ostetun energian osalta.

– Rahaston tavoitteena on yhdistää tuotto ja vastuullisuus. Energiatehokkuus on keskeinen kriteeri sijoituskohteiden valinnassa, sanoo LähiTapiola Vaihtoehtorahastojen toimitusjohtaja Mia Vuorinen.

Kenelle rahasto sopii?

Rahaston kohderyhmänä ovat ammattimaiset ja ei-ammattimaiset, mutta kokeneet yritys- ja yhteisösijoittajat Suomessa, joiden sijoitusvarallisuus on vähintään 2,5 miljoonaa euroa, taloudellinen kantokyky on riittävä 0,5 miljoonan euron vähimmäissijoitussitoumukseen ja jotka ymmärtävät kiinteistösijoituksiin liittyvät riskit, Ky-muotoisen sijoittamisen, epälikviditeetin sekä pitkän sijoitusajan. Rahastolla ei ole toimintahistoriaa, ja sijoittajalla on olemassa riski koko sijoituksensa menettämisestä. Markkinatilanteesta riippuen rahasto voi joutua poikkeamaan alkuperäisestä strategiastaan ja on mahdollista, että asuinkiinteistöjen arvostustaso tai -kysyntä eivät välttämättä ole nousseet rahaston toimikauden päättymiseen mennessä, millä on vaikutusta sijoituksen tuottoon.

Hinnoittelu ja aikataulu

Rahaston hallinnointipalkkio määräytyy sijoitussitoumuksen koon mukaan. Merkintäpalkkiota ei peritä, mutta perustamiskulut katetaan rahaston varoista. Lisäksi rahastolta veloitetaan transaktio- ja hallintokuluja sekä mahdollinen voitonjako (carried interest) sijoittajan ja hallinnointiyhtiön välillä aitakoron jälkeen. Myynti tapahtuu LähiTapiola Varainhoito Oy:n sijoitusmyyntiorganisaation kautta, ja ensimmäinen suljenta on suunniteltu lokakuulle 2025.

Lisätietoja:
Mia Vuorinen, mia.vuorinen@lahitapiola.fi
toimitusjohtaja
LähiTapiola Vaihtoehtorahastot Oy

Vastuunrajoitus:

Tämä on mainos. Tutustu ennen lopullisten sijoituspäätösten tekemistä rahaston oikeat ja riittävät tiedot -asiakirjaan ja avaintietoasiakirjaan. Rahaston rahasto- ja avaintietoasiakirjat ovat saatavilla LähiTapiola Varainhoito Oy:n yhteyshenkilöltänne. Tämä esitys on LähiTapiola Vaihtoehtorahastot Oy:n laatima ja perustuu sen näkemyksiin taloudesta ja sijoitusmarkkinasta. Esityksen sisältämät arviot, tiedot ja mielipiteet perustuvat LähiTapiola Vaihtoehtorahastot Oy:n omiin laskelmiin tai lähteisiin, joita LähiTapiola Vaihtoehtorahastot Oy pitää oikeina ja luotettavina. Esitettävät skenaariot ovat tulevan tuloksen arvio, joka perustuu aiempiin tietoihin siitä, miten tämän sijoituksen arvo vaihtelee, ja/tai nykyisiin markkinaolosuhteisiin, eivätkä ne ole täsmällinen indikaattori. Saatava tulos vaihtelee sen mukaan, millainen markkinoiden kehitys on ja miten kauan sijoitusta/tuotetta pidetään hallussa. Sijoitusten arvo voi nousta tai laskea ja sijoittaja voi menettää sijoittamiaan varoja. Tuleva tulos riippuu verotuksesta, joka puolestaan riippuu kunkin sijoittajan henkilökohtaisesta tilanteesta ja voi muuttua jatkossa. Asiakkaan tulee ennen sijoituspäätöksen tekemistä tutustua sijoitustuotetta tai -palvelua koskeviin materiaaleihin. Tätä esitystä ei tule yksinään käyttää sijoituspäätöksen perustana eikä esityksessä esitettyä tietoa ole tarkoitettu kehotukseksi käydä kauppaa sijoitustuotteilla tai -palveluilla.

Rahaston kestävyyteen liittyvien tietojen osalta sijoituspäätöksessä on otettava huomioon tässä esityksessä esitettyjen tietojen lisäksi kaikki rahaston ominaisuudet tai tavoitteet, jotka kuvataan rahaston olennaisissa ja riittävissä tietoissa, avaintietoasiakirjassa, rahastosopimuksessa sekä muissa rahastoa koskevissa materiaaleissa. Lisätietoja rahaston kestävyysnäkökohdista on saatavilla osoitteessa: http://www.lahitapiola.fi/kiinteistopaaomarahastot.

LähiTapiola Vaihtoehtorahastot Oy ei vastaa tämän esityksen mahdollisista puutteista tai virheistä, eikä niistä aiheutuneista välittömistä tai välillisistä vahingoista. Tätä esitystä tai sen osaa ei saa jäljentää tai siirtää elektronisesti, kopioimalla, nauhoittamalla tai muuten tallentaa ilman LähiTapiola Vaihtoehtorahastot Oy:n kirjallista lupaa. Tämä julkaisu on tarkoitettu ainoastaan yksityiseen käyttöön. Kaikki oikeudet pidätetään. Esitystä siteerattaessa on lähteenä mainittava LähiTapiola Vaihtoehtorahastot Oy.

Palveluntarjoajat: Rahastoa hallinnoi LähiTapiola Vaihtoehtorahastot Oy. LähiTapiola Varainhoito Oy markkinoi rahastoa LähiTapiola Vaihtoehtorahastot Oy:n lukuun.

Katso lisää tiedotteita