Siirry suoraan sisältöönSiirry suoraan alatunnisteeseen
Ympäristö

Luontotyöllä turvataan kiinteistöjen arvoa ja parannetaan ihmisten arkea

Sään ääri-ilmiöt, kuten pitkät hellejaksot ja voimakkaat rankkasateet, voivat kasvattaa kiinteistöjen ylläpidon kustannuksia ja heikentää kohteiden houkuttelevuutta. LähiTapiolan kiinteistöliiketoiminnassa luontotyötä tehdään osana riskienhallintaa ja pitkän aikavälin arvon turvaamista.
Nykypäivänä luontokadon vaikutukset ulottuvat kaikkialle, myös kaupunkeihin ja sitä kautta myös kiinteistöjen käyttöön ja arvoon.– Luonnon monimuotoisuus kaupunkiympäristössä on tärkeää, koska se tarjoaa elinympäristöjä monille lajeille, parantaa muun muassa hulevesien hallintaa ja ilmanlaatua sekä vähentää melua. Kiinteistönomistajalle ja -sijoittajalle luontotyö on ennen kaikkea riskienhallintaa ja pitkän aikavälin arvon turvaamista, kertoo LähiTapiolan kiinteistöliiketoiminnan päällikkö Anniina Peltonen.Kaupunkiympäristölle on tyypillistä, että rankkasateet aiheuttavat herkästi tulvimista, kun hulevedet eivät pääse imeytymään maaperään läpäisemättömien pintojen läpi. Tyypillistä kaupungeille on myös lämpösaarekeilmiö eli kaupungit ovat ympäröiviä maaseutualueita lämpimämpiä, mitä hellejaksot ja kuumuus korostavat entisestään.

Sään ääri-ilmiöt voivat siis kasvattaa kiinteistöjen ylläpidon kustannuksia ja heikentää kohteiden houkuttelevuutta, kun kiinteistöjä pitää viilentää ja hulevesiä hallita. Samaan aikaan tiedämme jo, että luontopohjaiset ratkaisut, kuten viheralueiden lisääminen, voivat parantaa kiinteistöjen sopeutumiskykyä ilmaston muuttuessa.– Viheralueet parantavat hulevesien imeytymistä ja viilentävät kaupunkialueita kuumalla. Samalla vehreä ympäristö myös tukee tilojen käyttäjien hyvinvointia ja tarjoaa mahdollisuuksia virkistäytymiseen arjen keskellä, Peltonen muistuttaa.

Luontotiekartta tekee tavoitteista selkeät ja teoista mitattavia

LähiTapiolan kiinteistöliiketoiminnassa luonto on nostettu yhdeksi keskeiseksi teemaksi kestävyysohjelmassa vuosille 2024–2028. Työtä ohjaa luontotiekartta, joka selkeyttää tavoitteet ja tuo luontovaikutukset osaksi kiinteistöjen suunnittelua, rakentamista, ylläpitoa ja korjauksia.– Kokosimme luontotyölle oman tiekartan, joka selkeyttää tavoitteet ja nostaa esiin toimenpiteet, joilla luonnon monimuotoisuutta edistetään kiinteistöjemme elinkaaren kaikissa vaiheissa, kertoo Peltonen.Luontotyön konkreettinen perusta syntyy siitä, että tiedetään, missä ollaan.– Siksi kiinteistökohteille tehdään ensin luontokartoituksia. Niissä arvioidaan muun muassa tontin luonnon nykytila, kasvillisuuden kunto ja haitallisten vieraslajien esiintyminen sekä tunnistetaan konkreettiset toimenpiteet luonnon monimuotoisuuden vahvistamiseksi. Tarkoituksena on toteuttaa käytännön parannustoimenpiteitä luontokartoitusten pohjalta ja monistaa hyviä käytäntöjä muihin kohteisiin.

Mitä luontotyö tarkoittaa käytännössä?

Käytännön parannustoimenpiteitä voivat olla esimerkiksi viheralueiden lisääminen ja monipuolistaminen, kosteikoiden tai viherkäytävien lisääminen, pölyttäjien elinympäristöjen, kuten niittyjen ja hyönteishotellien luominen.– Toteutamme monihyötyisiä ratkaisuja, jotka palvelevat luonnon monimuotoisuutta ja samanaikaisesti hillitsevät ilmastonmuutosta, auttavat ilmastonmuutokseen sopeutumisessa sekä edistävät kiinteistön käyttäjien hyvinvointia ja viihtyisyyttä. Samalla kartoitamme haitalliset vieraslajit ja suunnittelemme niiden poistot tonteilta.Pelkkä yksittäinen pihauudistus ei kuitenkaan riitä, jos arjen ylläpito vie samaan aikaan toiseen suuntaan.– Siksi luomme piha-alueiden ylläpitoa varten luontotyötä tukevan kunnossapito-ohjeistuksen. Se sisältää periaatteita esimerkiksi sähkökäyttöisten työvälineiden suosimisesta, torjunta-aineiden käytön minimoinnista, pesimäaikojen huomioimisesta sekä kiertotalouden hyödyntämisestä esimerkiksi leikkuujätteen käsittelyssä.Tarkoitus on ottaa käyttöön myös kiinteistökohtaiset hoitoluokitukset, jotka ohjaavat pihojen hoidon intensiteettiä eri alueilla. Käytännössä yksi piha voidaan jakaa vyöhykkeisiin: esimerkiksi toimiston sisäänkäyntialue voi olla intensiivisesti hoidettua, siistittyä aluetta, kun taas tontin reuna-alueiden voidaan antaa kehittyä niityiksi ja lähimetsiksi.– Luontotyön periaatteena on ”hallittu villiinnyttäminen”, eli palautetaan pihojen alueita luonnontilaisemmaksi siellä, missä se on mahdollista, Peltonen selittää.Hän myös muistuttaa, että luontotyö on pitkäjänteistä. – Vaikka tiekartta antaa raamit ja toimenpidesuunnitelman, moni muutos näkyy pihoilla kunnolla vasta vuosien päästä. Samalla on hyvä muistaa, että suuri osa kiinteistöjen luontovaikutuksista syntyy materiaali-intensiivisen toiminnan kautta globaaleissa toimitusketjuissa. Näihin vaikutuksiin perehtyminen on tärkeä seuraava askel luontotyömme kehittämisessä.

Ajankohtaista

Katso lisää ajankohtaisia