Efter coronapandemin var finländarna mera förmögna än någonsin – då började en tvåårig nedgångsperiod

Nedgången i finländarnas förmögenhet har fortgått i nästan två år, visar LokalTapiolas nyligen uppdaterade förmögenhetsindex.Indexet som utarbetats av ekonom Hannu Nummiaro beskriver värdeutvecklingen för finländarnas bostäder, insättningar, fonder och börsaktier sedan 2016.

Enligt indexet uppnådde hushållens förmögenhet sin toppavkastning i slutet av 2021, då värdet på olika tillgångsslag i genomsnitt hade ökat med 18 600 euro sedan 2016. Sedan dess har det gått brant nedåt. Den senaste uppdateringen av förmögenhetsindexet visar att mer än hälften av den värdeökning som uppnåtts efter 2016 nu är borta.

– Avkastningen på hushållens förmögenhet steg under sju kvartal i rad efter coronabotten varefter finländarna var mera förmögna än någonsin. De feta tiderna har följts av sju magra kvartal, varefter avkastningen på förmögenheten nu bara är 6 200 euro per hushåll på plus. För närvarande verkar det som att det innevarande kvartalet kommer att bli det åttonde magra kvartalet, eftersom nedgången i bostadspriserna syns i indexet med en liten fördröjning, säger Nummiaro.

Den senaste uppdateringen av förmögenhetsindexet innehåller uppgifter om värdeutvecklingen för hushållens förmögenhet fram till slutet av september och det beaktar även de uppdaterade siffrorna för fastighetspriserna i slutet av november.

På hela landets nivå skedde den största nedgången i de aktier finländarna äger, vars värde sjönk med 2,9 procent jämfört med föregående kvartal. Nummiaro vill påminna oss om att finansieringstillgångar, dvs. aktier, fonder och insättningar trots detta är de enda tillgångsposterna där pengarnas köpkraft har bibehållits i indexet.

– Finansieringstillgångarna har bibehållit sitt realvärde under en granskningsperiod på sju år, dvs. avkastningen på aktier och fonder har motsvarat prishöjningarna. Däremot är priserna på bostäder på minus i hela landet – också nominellt.

Regionalt sett stod egnahemshusen i södra Finland för den dyraste notan, där egnahemshusens värde sjönk med 3,2 procent jämfört med föregående kvartal. I huvudstadsregionen var nedgången ännu större: -4,1 procent. Skillnaderna inom bostadsförmögenheten minskade mellan huvudstadsregionen och övriga Finland.

– Värdet på bostäder i huvudstadsregionen mätt i euro har minskat ännu tydligare än i procentbelopp, eftersom bostäderna i genomsnitt är dyrare än i resten av landet. Överavkastningen på bostäder i huvudstadsregionen jämfört med övriga Finland har för första gången under detta index vänt nedåt, dvs. förmögenhetsskillnaden minskade.

Skillnaderna inom Finland är ändå stora. I jämförelse på årsnivå har hushållens förmögenhet minskat mest i östra Finland, där värdet på bostäder och finansieringstillgångar har sjunkit med totalt 8,2 procent. I toppen ligger norra Finland, där avkastningen på förmögenheten bara är 1,9 procent på minus jämfört med föregående året.

Mer än 60 procent av hushållens förmögenhet är bunden i bostäderna enligt statistikcentralen. Lägre räntor utlovar lättnader för bostadsmarknaden och experterna har förväntningar om att prisnedgången på bostadsmarknaden kommer att sluta under nästa år. Samtidigt skulle även hushållens förmögenhet igen vända uppåt.

– Bostadspriserna håller på att hitta hård mark under fötterna varifrån de sedan igen kan börja klättra uppåt. Priserna har hittills fortsatt att sjunka, men det finns tecken på en stabilisering i antalet affärer och försäljningstider. Det har färdigställts rekordmånga nya bostäder, som tillsvidare håller prisnivån förmånlig. När byggandet avtar kan även utbudet bli omkastat inom ett par år, tror Nummiaro.

Avkastningsindexet för förmögenheten för LokalTapiolas hushåll