LähiTapiola Pohjoinen29.11.2024Kenen vastuulla on, jos taloyhtiön sähköauton latauspisteessä sattuu vahinko? Kiireisen arjen keskellä kotona sijaitseva sähköauton latauspiste helpottaa elämää hurjasti. Tiedätkö, kenen vastuulla latauspiste on ja kenen vakuutuksesta sen mahdollisesti aiheuttamat vahingot korvataan? Korvausvastuuseen vaikuttaa esimerkiksi se, kuka latauspisteet on asennuttanut.

Usein innostumme siitä mitä muillakin on – oli sitten kyseessä naapurin uusi grilli, petsattu patio tai uudenkarhea sähköauto. Ensimmäisen sähköauton jälkeen taloyhtiön parkkipaikalle saattaakin pian pysäköidä useampikin sähkökäyttöinen menopeli. Sähkölatauspisteitä asennetaankin koko ajan enemmän sähkö- ja hybridiajoneuvojen yleistyessä. Kun sähköautojen lataustarve taloyhtiössä lisääntyy, taloyhtiön kannattaa harkita nykyisten autopaikkojen sähkötehon selvittämistä ja sähköautojen latausinfran rakentamista. Toisinaan taloyhtiö hoitaa latauspisteet osakkaiden autopaikoille, toisinaan taas asennus voi jäädä sähköautoilevan osakkaan tehtäväksi. Sähkö- ja hybridiajoneuvoja ladattava vain omalla latauspisteellään Tavanomaiset autonlämmityspistorasiat ja muut kotitalouspistorasiat eivät sovellu pitkäaikaiseen ja suuritehoiseen lataukseen, vaan sähköautojen lataamiseen on asennettava oma latauspisteensä. Sähköautojen lataaminen tuottaa toistuvaa ja suurta kuormitusta, ja usein autoa voidaan ladata esimerkiksi yön yli. Soveltumattoman pistorasian käyttäminen voi aiheuttaa ylikuumentumisen tai pahimmassa tapauksessa tulipalon. Ikääntyneiden pistorasioiden ja jatkojohtojen käyttäminen voivat aiheuttaa myös vakavan turvallisuusriskin.

Mutta mitä tapahtuu, jos latausasema kuitenkin ylikuumenee tai syttyy tuleen? Taustalla voi olla esimerkiksi sähköpiikki, asennus- tai käyttövirhe. Miten osakkaan tulee menetellä näissä tapauksissa? Selkeä vastuunjako jo ennen asentamista Suomen Kiinteistöliiton taloyhtiön vastuunjakotaulukon mukaan autonlämmityspistorasia ja sähkölatauspiste varusteineen ovat yhtiön vastuulla. Varusteisiin kuuluvat jalusta, pylväs, kotelo lukitus-, ohjaus- ja turvalaitteineen sekä sähkömittari.

Taloyhtiö voi halutessaan kuitenkin poiketa asunto-osakeyhtiölain mukaisesta vastuunjaosta ja siirtää omaa vastuutaan osakkaille yhtiöjärjestykseen tehtävällä kunnossapitovastuumääräyksellä.
Vastuun siirtäminen ei kuitenkaan tuo mukanaan automaatiota siitä, että siirretty vastuu toisi omaisuuden koti-irtaimistovakuutuksen piiriin.

Osakkaan on hyvä huomioida, että autopaikan sähkötolppa ei ole ehdoissa tarkoitettu asumiskäyttöä palveleva laite, eli se ei sisälly kiinteiden sisusteiden vakuutukseen.

• Vakuutettuna on kuitenkin osakkaan muutostyönä asennuttama latauslaite (latausasema).
• Yhtiön vastuulle jää latausinfra (sähkönsyöttö, kaapelointi, putkitus ja lataustolppa).

Tällöin vastuun kantavat niin osakas itse, kuin myös taloyhtiö. Taloyhtiö ei voi siirtää kokonaisvastuuta osakkaalle vahingoista, jotka aiheutuvat latauspistokkeen aiheuttamasta vahingosta.

Jos osakas päättää asennuttaa latauslaitteen itse, tulee hänen huomioida, että latauslaitteen hoitovastuu jää myös hänelle itselleen. Tällöin latauslaite on irtaimistovakuutuksen kohteena. Näissäkin tapauksissa mahdollinen kiinteistön palovahinko käsitellään lähtökohtaisesti asunto-osakeyhtiön kiinteistövakuutuksen kautta. Osakkaan tulee ladata ajoneuvo valmistajan ohjeiden mukaisesti, mm. lataukseen tarkoitetulla latausjohdolla ja sähköteholla. Jos tapauksessa on syytä epäillä osakkaan huolimattomuutta tai muuten itse aiheutettua vahinkoa, voidaan vahinko käsitellä osakkaan omasta vakuutuksesta. Näin asennatte latauspisteen ja tarkistatte vastuut taloyhtiössä Jos sähköautojen lataustarve taloyhtiössä lisääntyy, ota latauspisteiden asentaminen keskustelunaiheeksi taloyhtiön kokouksessa. Tämän jälkeen voitte tutustua yhdessä Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukkoon sekä ohjeistuksiin sähköautojen latauspisteiden toteuttamiseksi (erillinen ohje).

• Selvittäkää taloyhtiön nykyisten autopaikkojen sähköteho sekä mahdollinen latausinfran rakentaminen.
• Jos taloyhtiö antaa luvan tilapäiseen lataukseen autonlämmityspistorasiasta, selvittäkää ensin laitteiden ja latauksen turvallisuus teettämällä kunnossapitotarkastus sähköalan ammattilaisella.
• Tarkastakaa huolellisesti niin kiinteistöjen kuin osakkaiden vakuutusturvat.
• Mikäli osakas päättää asennuttaa latauslaitteen itse, tulee hänen hakea taloyhtiöltä lupa asentamista varten.

Lisätietoja:
Kirsi Harri, korvausjohtaja
p. 040 3575 698
LähiTapiola Pohjoinen

Muita ajankohtaisia asioita

LähiTapiola Pohjanmaa20.3.2025Kiveniskemät tuulilaseihin ovat lisääntyneet räjähdysmäisesti Pohjanmaalla – monet selviävät korjauksella.Pohjanmaalla auton tuulilasin vauriot lisääntyivät yli 31 prosenttia vuonna 2024 verrattuna vuoteen 2023. Kun verrataan tammi- ja helmikuuta vuonna 2025 vuoteen 2024, kiveniskemät lisääntyivät 65 prosenttia. Samalla yhä useammat hyödyntävät mahdollisuuden korjata vaurion, mikä on mahdollista, jos toimii oikein ja nopeasti.LähiTapiola Keski-Suomi19.3.2025Mitä jokaisen akullisen kulkupelin omistajan tulisi tietää – Vältä paloriskit ja varmista vakuutusturvaAkullisten sähkölaitteiden, kuten skuuttien ja sähköpyörien, aiheuttamat palot ovat yleistyneet, mikä on herättänyt huolta paloturvallisuudesta. Monet eivät tiedä, mitä akkupalojen aiheuttamia vahinkoja eri vakuutukset korvaavat ja millaisia vakuutuksia tarvitaan. LähiTapiola Keski-Suomen korvauspäällikkö Maiju Matilainen kertoo, miten suojautua paloriskeiltä ja varmistaa oikea vakuutusturva.LähiTapiola Pääkaupunkiseutu18.3.2025Kesärenkaiden vaihto edessä – tarkasta ensin nämä asiatKevät on loistavaa aikaa kesärenkaiden kunnon tarkistamiseen. Renkaasta on hyvä tarkistaa ikä, kuluminen, urasyvyys ja ilmanpaine.

Katso lisää tiedotteita