Asuntosijoittajan pikavoittojen aika on ohi – salkunhoitajan vinkit tuottoa etsivälle
28.11.2019 - Talous
Yksityissijoittajien ja ulkomaisten suursijoittajien ryntäys Suomen asuntomarkkinoille on mullistanut markkinat 3-4 viime vuoden aikana. Selvästi koventunut kilpailu niin hyvistä asunnoista kuin vuokralaisista on vaikeuttanut asuntosijoittajan tuotontavoittelua.
Verohallinnon tilastojen mukaan osakehuoneistoista vuokratuloja saaneiden henkilöiden määrä on kolmessa vuodessa noussut 13 prosenttia. KTI puolestaan kertoi syksyn markkinakatsauksessaan, että ulkomaisten toimijoiden omistuksessa oli jo noin 15 000 vuokra-asuntoa. Tämän jälkeen ulkomaisten asuntosalkut ovat kasvaneet entisestään.
LähiTapiola Kiinteistövarainhoidon salkunhoitaja Pauliina Rantsi sanoo markkinamuutosten vaikuttaneen yksityiseen asuntosijoittajaan merkittävästi.
- Kilpailu asuntomarkkinoilla on kiristynyt selvästi. Sekä hyvistä asunnoista että vuokralaisista käydään kovaa kisaa. Kilpailun kiristymisen seurauksena hyvien vuokratuottojen saaminen ei ole niin helppoa kuin aiemmin, sillä toisaalta pienten asuntojen hinnat ovat edelleen nousseet ja toisaalta hyvien vuokralaisten löytäminen vaatii entistä enemmän työtä, Rantsi sanoo.
Asuntoja rakennetaan ja myydään etenkin pääkaupunkiseudulla yhä vilkkaasti. Rakennusteollisuuden ennusteen mukaan Suomessa alkaa 27 300 uuden kerrostaloasunnon rakentaminen tänä vuonna. Määrä on toki pienempi kuin kahtena edellisenä vuonna, mutta edelleen ollaan isoissa aloitusluvuissa.
-Aiemmin saattoi kasvukeskuksissa kerätä huomattaviakin tuottoja sillä, että osti asunnon jo rakennusvaiheessa ja myi sen heti valmistuttua pois. Nyt uudisrakentamisen suuri määrä on hillinnyt tätä. Voimakkaasti kehittyvillä alueilla kuten esimerkiksi Vantaan Kivistössä ja Espoon Saunalahdessa pitää sijoittajien varautua siihen, ettei asunnon arvo välttämättä heti valmistuessaan nouse.
Saman aikaisesti vuokratuotot ovat edelleen nousussa. Raklin Vuokra-asuntobarometrissa elokuussa asuntomarkkinoiden asiantuntijat ennakoivat vuokrien nousun jatkuvan etenkin pääkaupunkiseudulla, Tampereella ja Turussa.
Rantsi korostaakin, että edelleen positiivisen vuokrakehityksen ja matalien korkojen ansiosta asuntosijoittaja pystyy pääsemään kelpo tuotoille. Mutta sijoittaminen on muuttunut ammattimaisemmaksi.
- Edelleen kiinteistöistä voi saada hyviä tuottoja, mutta sijoittajalta vaaditaan aiempaa enemmän osaamista, perehtymistä ja ajankäyttöä. Sijoittajan on laskettava ja tunnettava markkina entistä paremmin. Tunnepohjaisiin päätöksiin ei ole varaa. Passiivisemmalle sijoittajalle hyvä vaihtoehto voi olla kiinteistörahastot, joita nykyään on tarjolla myös yksityissijoittajille ja joissa työt jätetään ammattilaisille.
Salkunhoitajan vinkit kiristyneeseen markkinatilanteeseen
- Oman talouden kantokykyyn mitoitettu velkavipu. Ennusteet matalien korkojen jatkumisesta hellivät asuntosijoittajaa
- Voitko erottautua jotenkin kilpailijoista? Esimerkiksi vuokra-asuntojen stailausta esiintyy vielä melko vähän
- Ole nopea! Neuvottele rahoitus valmiiksi, jotta sopivan asunnon löytyessä ehdit reagoimaan ketterästi.
"Edelleen kiinteistöistä voi saada hyviä tuottoja, mutta sijoittajalta vaaditaan aiempaa enemmän osaamista, perehtymistä ja ajankäyttöä."
Ryhdy kiinteistösijoittajaksi. Alkaen 500 euroa.
LähiTapiola Sijoituskiinteistöt on erikoissijoitusrahasto, joka sijoittaa hajautetusti erilaisiin kiinteistöihin Suomessa. Sijoittaminen on sinulle helppoa, sillä ammattilainen huolehtii puolestasi kohteiden valinnasta, niiden vuokrauksesta ja muusta ylläpidosta
LähiTapiola Savo-Karjala lahjoittaa 100 000 euroa alueen elinvoiman edistämiseen
27.11.2019 | Elämänturva
LähiTapiola Savo-Karjala on päättänyt lahjoittaa ensi vuonna käyttörahastostaan 100 000 euroa toimialueensa elinvoiman vahvistamiseen. Ehdotuksia tuettavista kohteista kerätään nyt kyselyn avulla. Kohteiden tulee olla yleishyödyllisiä ja irrallaan yhtiön liiketoiminnasta.
LähiTapiola Sijoituskiinteistöt -rahasto suunnittelee ostavansa LähiTapiola Henkiyhtiön Tapiola KR I:n osuudet
27.11.2019 | Talous
Sijoituskiinteistöt-rahasto suunnittelee ostavansa LähiTapiola Keskinäinen Henkivakuutusyhtiöltä loppuosan eli 30 prosenttia Tapiola KR I Ky -rahaston osuuksista. Erikoissijoitusrahasto LähiTapiola Sijoituskiinteistöt omistaa tällä hetkellä 70 prosenttiaTapiola KR I Ky -rahaston osuuksista.
Kuluttajien luottamus talouteen nousi mutta on edelleen heikko – ekonomisti ”Tällaista kuluttajien luottamuksen laskua on nähty vain kriisitunnelmissa”
27.11.2019 | Talous
Marraskuussa suomalaiskuluttajien luottamus talouteen nousi hieman lokakuusta, mutta on selvästi heikompi kuin vuosi sitten. LähiTapiolan yksityistalouden ekonomisti Hannu Nummiaron mielestä kulutuspaniikkiin ei ole syytä.